У Вас отключён javascript.
В данном режиме, отображение ресурса
браузером не поддерживается

ЖК Мичуринский г. Екатеринбург

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ЖК Мичуринский г. Екатеринбург » ТСЖ, УК » Карасьевская, 28 и 30 - управление


Карасьевская, 28 и 30 - управление

Сообщений 421 страница 450 из 539

1

Тема для выбора Совета дома, обсуждения и принятия решений по управлению домами.
Для отзывов об УК - есть отдельная тема! Здесь - решаем, что нужно сделать для комфортного проживания.
Инициативная группа (в ИГ нет ни председателя, ни секретаря, все собственники в равном положении исполняют рутинную работу по подготовке ОССМКД - поквартирный обход, знакомство, выяснение волнующих вопросов и вручение уведомлений под личную подпись)
Инициативные группы (в скобках ник на форуме):
Дом 28:
1 подъезд - ...
2 подъезд - Андрей Эндрю и его СЕМЬЯ
3 подъезд - Женя Jane Suhova
Дом 30:
1 подъезд - ...
2 подъезд - ...
3 подъезд - Виталий Виталий

0

421

Евгения, я Вас поддержу. В каждом доме наверное есть саботажник(и), которые не поняли еще, что стали собственниками (пусть и недооформленными) недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности(ОДС). Управление имуществом(содержание, владение, распоряжение= управление, согласно ЖК) - обязанность участника ОДС. Препятствуя принятию решений другими участниками ОДС саботажники нарушают жилищные права других собственников. В соответствии с новыми поправками в ГК решения по ОДС теперь регулируется ЖК только в той степени, которая соответствует ГК и нормы ГК имеют приоритет в вопросах управления общим имуществом(ОИ).

ОИ - не бесхозная вещь, а комплекс дорогостоящего имущества и не может "безнадзорно простаивать". Собственники обязаны выработать и утвердить механизм принятия решений по ОИ.

Механизм такой (при передаче ОИ в управлении специализированной организации):

1) Обязательное создание Совета дома( исполнительного и контролирующего органа от собственников). Полномочия Совета: контроль за исполнением решений Общих собраний, обращения с жалобами с представлением интересов всех собственников, подписание актов исполнения работ и оказания услуг УК. Иначе УК так сможет всех "нагреть"...

2) Совет дома  может самостоятельно проводить собрания, а может в соответствии с договором управления требовать от УК проведения собрания.

3) Каждый собственник обязан представить правоустанавливающие документы на собственность(квартиру) и участвовать в собраниях.

4) Уклонение от управления ОИ - нарушение обязанности по содержанию собственности и чревато ответственностью и взысканием причиненного другим собственникам ущерба и упущенной выгоды.

Конкретно по пунктам проведения собрания. На сайте УК опубликованы протоколы собраний по вашим домам и там четко указано, каким образом происходит уведомление собственников о собрании - "размещение на инф. стендах". ЖК и ГК это не противоречит, т.к. собственники вправе договорится об оборудовании общедоступных мест для размещения информации и такие места застройщик передал в составе общего имущества. Отдельно каждому направлять уведомление при такой ситуации не требуется и все законно. Кто проживает по др. адресу обязан содержать имущество и обеспечить свое право быть уведомленным, а не отлынивать от обязанностей, прикрываясь неведением. Я подробно посмотрела судебную практику, что признается уклонением от обязанностей  - именно непринятие мер по обеспечению своего права.

УК не вправе отказать в предоставлении необходимой информации о собственниках Совету дома и помочь с проведением собрания.

Суды не отменяют решения собрания по выбору Совета дома, даже если есть несущественные (формальные) нарушения ЖК. Они исходят из определения волеизъявления собственников и требований закона, а так же о принятых добросовестных мерах обеих сторон. 

В письменном обращении видно, что составитель с чем-то не согласен, но он также предлагает свое решение по некоторым вопросам и требует, чтобы все было по закону и он прав игнорировать такое нельзя. Поэтому стоило дать объяснения и действовать вместе. Тут не саботаж, а всего лишь контроль...  http://s24.postimg.org/w8rkakpgx/acute.gif

Отредактировано Алена Николаевна (Пятница, 5 июня, 2015г. 09:06:29)

-1

422

И снова здрасьте http://s24.postimg.org/wkdm12vap/biggrin.gif

0

423

Jane Suhova
Да, конечно, можно, это и ожидаемо. Вы всегда так делаете, когда ответить не можете;) Только вступая в ряды активистов, Вы должны понимать, что берете на себя ответственность. А это не тихо на лавочке посплетничать (что, конечно, вам никто не запрещает), но, если Вы делаете какое-то заявление, то будьте взрослым человеком, объясните. А если Вам нечего сказать, повторюсь, промолчите вообще.

+2

424

Алена Николаевна
размещение на инф. стендах". ЖК и ГК это не противоречит, т.к. собственники вправе договорится об оборудовании общедоступных..

Алена Николаевна, дело в том, что мы не договаривались об этом.

0

425

26дом написал(а):

размещение на инф. стендах". ЖК и ГК это не противоречит, т.к. собственники вправе договорится об оборудовании общедоступных..
Алена Николаевна, дело в том, что мы не договаривались об этом.

26 дом(извините, имя Ваше не знаю), вы УЖЕ все вместе договорились, более того, приняли решение на общем собрании, что зафиксировано в протоколе, который размещен на сайте УК. Такое решение касается всех собственников дома и обязательно к исполнению. То есть вашему дому чтобы собраться уже не нужно инициаторам бегать по квартирам и вручать под роспись(направлять заказные с уведомлением).
В соответствии с п.2.1.10.16 договора с УК Вы можете обращаться с требованием к УК о проведении общего собрания. Отказать не могут. Неисполнение договорных обязательств выливается в возмещение убытков и упущенной выгоды второй стороне договора. 

решением общего собрания может быть определен порядок проведения общих собраний, например, заочного. Согласно установленным органом власти Методическим рекомендациям для проведения заочного собрания не требуется предварительного проведения очного(если так решат собственники. Разрешено также устанавливать способ принятия решений путем голосования по электронной почте.  В нашем доме как раз такой способ опробован и оказалось, что это удобнее, чем собираться в снег и дождь во дворе. Удачи и дружбы вашему дому! :)

Отредактировано Алена Николаевна (Воскресенье, 7 июня, 2015г. 21:58:29)

0

426

Алена Николаевна написал(а):

вы УЖЕ все вместе договорились, более того, приняли решение на общем собрании, что зафиксировано в протоколе, который размещен на сайте УК

Простите, я вот ни с кем не договаривался. Про общее собрание ничего не слышал, никто туда меня не приглашал. Если вам не сложно, дайте пожалуйста ссылку на протокол, будем разбираться, что происходит) А то пока  вырисовывается следующая картина: группа людей решили навязать двору свое решение, договорились на форуме, собрались. Договорились на собрание, что оповещение о собрании происходит на форуме. Все нормально. А то что при этом осуществляеться рекурсия, с проходом через пространство временной континуум, это не важно. Мне кажется, в законодательстве поэтому явно и прописано о информировании, что бы избежать таких нелепиц.

0

427

СпасибоАлена Николаевна
за подробный ответ, но, может, отправите ссылку, где можно эту информацию прочитать. Хотелось бы увидеть протокол собрания, которого не было. Об этом же и речь, что официального собрания у нас не было. Для меня открытие, что протокол имеется, и даже решения приняты.

0

428

пожалуйста, вот ссылка
http://zao-uk-ekaterinburg.gild96.ru/dislocation

В 30 доме про уведомления о собраниях как будто опечатка :)

И еще один момент, форма договора кабальная и не соответствует требованиям законодательства. Но есть лазейка - в соответствии в этим договором УК обязана обеспечивать все общие собрания в течение года и заключить новый договор на условиях, определенных решением собственников. А можно  и без УК это сделать.

Отредактировано Алена Николаевна (Воскресенье, 7 июня, 2015г. 22:06:26)

0

429

Алена Николаевна
Спасибо. Зададим вопрос УК.

0

430

Выгребли вчера из ящика цидули от "сторонников чистого и безопасного Мичуринского", поржали, выкинули в мусорку. Особенно повеселил аргумент про "хотя бы половина машин будет в безопасности во дворе". Lisolov, вы других за кретинов держите, что ли? Во-первых, во двор влезет разве что десятая часть всех машин из наших двух домов. Во-вторых, вы серьезно считаете, что те 90%, которым не хватит места во дворе, порадуются за то, что хотя бы ваша машина в безопасности?

Отредактировано Dozzer (Понедельник, 15 июня, 2015г. 14:07:34)

+4

431

Вы явно переоцениваете количество автомобилей на двор.

У меня другой вопрос. Никого не смущает хлам в подъезде? Ненужная мебель, стройматериалы (коляски, велики, самокаты -ладно уж). Если оно вам не нужно, донесите до мусорных баков. Если нужно, заберите, пожалуйста, домой.

0

432

Всем привет!
Было какое-то голосование...с сомнительными результатами)))
И для чего это все было? Где наши "активисты"? Что конкретно вами было сделано с момента публикации результатов? Народонаселение должно быть в курсе того, что делают их "избранники".
Одна тут уже ходила в фотоаппаратом и бумажки расклеивала, потом пропала...вы так же поступили, или подготавливаетесь к масштабному мероприятию?

Отредактировано Георгий Варрэн (Воскресенье, 13 сентября, 2015г. 16:06:27)

0

433

http://s6.uploads.ru/t/4cfLd.png
http://s2.uploads.ru/t/B3P4F.jpg
Всем привет!
Я получил ответ от Сириуса на установку камеры:
Кто готов финансово поучаствовать в данном мероприятии?

Отредактировано Георгий Варрэн (Среда, 9 сентября, 2015г. 19:51:15)

0

434

http://s6.uploads.ru/t/Xr98C.jpg
Уважаемы соседи!
Прежде чем голосовать за установку камер видео-наблюдения, прошу принять во внимание что http://sirius-online.ru/shirrech-cams/6001 , устанавливают камеры БЕСПЛАТНО, на дворовые территории. И примерно по 6000 руб. на периметр (за домом).
+ ко всему необходимо учитывать абонентскую плату, которая у http://sirius-online.ru/shirrech-cams/6001 отсутствует

0

435

Еще очень не лишне будет на эту тему почитать вот этот текст
http://ekburg.tv/novosti/obshhestvo/sos … bljudenija

0

436

Георгий Варрэн написал(а):

Я получил ответ от Сириуса на установку камеры:
Кто готов финансово поучаствовать в данном мероприятии?

Пара вопросов:
- сколько хранятся записи с камер (если хранятся)?
- если хранение происходит, идет ли запись через интернет, или локально (что произойдет при отключении инета)?
- идет ли их мониторинг (кто-то отслеживает что там происходит, или нет)?

0

437

Hrafninn написал(а):

Пара вопросов:
- сколько хранятся записи с камер (если хранятся)?
- если хранение происходит, идет ли запись через интернет, или локально (что произойдет при отключении инета)?
- идет ли их мониторинг (кто-то отслеживает что там происходит, или нет)?


Я получил ответы на вопросы:
"1) Данные хранятся на нашем сервере. Срок хранения 7 суток. Получить их можно по обращению к нам.
2) если пропадет интернет, то запись прекращается"

3) Спецально в данный момент никто не мониторит, но в дальнейшем планируется.
"

Отредактировано Георгий Варрэн (Вторник, 22 сентября, 2015г. 23:34:44)

0

438

Добрый день!
Что там с результатами нашего голосования?

0

439

Поддержу Георгия, как прошло голосование? Уже известны результаты?

0

440

Добрый день, уважаемые соседи!
Бюллетени на этой неделе будут переданы в УК для подсчета голосов.
Задержка связана с тем, что не набирался кворум, т.к. некоторые соседи по разным причинам не могли сдать бюллетени.

0

441

OVE написал(а):

Бюллетени на этой неделе будут переданы в УК для подсчета голосов.

Стоп ребята!
УК тут причем??? На первом голосовании по-поводу выбора "активистов", что было решено? Кто должен подсчитывать голоса?

0

442

OVE написал(а):

Задержка связана с тем, что не набирался кворум, т.к. некоторые соседи по разным причинам не могли сдать бюллетени.

Что происходит то?))) Период голосования был с 28 сентября по 9 октября...не вышел так любимый вами кворум, все, закрывай "избирательный пункт" и проводи все по новой!
OVE вы вообще кто такой(ая)? Какое отношение к процедуре голосования имеете, представьтесь! http://s24.postimg.org/86jx76nld/big_boss.gif

+1

443

Вообще порядок проведения ОС такой:
1) уведомление за 10 дней с указанием формы(очное,заочное или очно-заочное - на выбор инициатора)
2) при очном если 50% собственников (считаем по квадратным метрам) от площади жилья в доме собралось, то проводим собрание, если нет, то объявляем собрание не состоявшимся и снова уведомляем если все-таки решено провести его в заочной форме ( с указанием даты окончания приема бюллетеней)
3) если 50% на очном имеется - можно голосовать поднятием руки - 1 рука - 1 голос(за,против, воздержался), решение принимается если "за" проголосовало большинство из собравшихся 50%(то есть если  50%=26 человек и "за" проголосовало 14, то решение принято)
4) очное собрание перерасти по ходу дела в очно-заочное не может (просто раздать бюллетени нельзя! Форма собрания прописывается в уведомлении заранее.)
5) если очно-заочное было прописано, можно раздать бюллетени и посчитать голоса в дату окончания собрания(которая так же была указана заранее в уведомлении) как в п.3
6) в отличие от очного и очно-заочного ЗАОЧНОЕ проводится если очное не состоялось с условием, что бюллетени вручены под роспись каждому собственнику. Решение будет принято, если проголосовало "за" более 50%. Далее мнения правоведов расходятся как две теории(дарвинизма и христианства). И в случае оспаривания в суде лучше подстраховаться и принимать решение 51-м процентом от общей площади жилья в доме, а не от процента поданных бюллетеней.
Есть исключения, которые можно принимать только 2/3 голосов от общей площади жилья(прописаны в ЖК)
Протокол очного ОС должен быть подписан всеми собственниками, голосовавшими "за" принятие решения. Очно-заочного и заочного - инициатором, либо избранными на собрании председателем собрания и секретарем. Бюллетени необходимо прошить и пронумеровать желательно составить опись. Копия протокола ОС с приложением бюллетеней д.б. направлена в Департамент гос надзора(ГЖИ).

Отредактировано Алена Николаевна (Четверг, 5 ноября, 2015г. 10:30:57)

0

444

Соседи!
Давайте примем решение по использованию подвальных помещений.
Вот 2 ответа от УК. Если кто-то заинтересован в дальнейшем продвижении этого вопроса, прошу написать мне в личку.
http://s7.uploads.ru/t/1sKeJ.png
http://s3.uploads.ru/t/kFwtg.png

0

445

С вами блин "революцию" не сделаешь)

0

446

кто обслуживает территорию нашего двора?сплошной каток же,ходить невозможно!!!

0

447

OVE написал(а):

Добрый день, уважаемые соседи!
Бюллетени на этой неделе будут переданы в УК для подсчета голосов.
Задержка связана с тем, что не набирался кворум, т.к. некоторые соседи по разным причинам не могли сдать бюллетени.

Добрый день!
Скажите, как продвигается подсчет голосов? Набрался ли кворум?

0

448

Добрый вечер, соседи! Предлагаю от дел насущных немного отойти и перейти к делам праздничным http://s24.postimg.org/ukxxceyup/yes3.gif  Приближается Новый Год - время волшебства, Деда Мороза и подарков. У многих из нас есть малыши, которые с нетерпением ждут этот праздник. Давайте же мы (взрослые) попробуем уже сейчас создать праздничную атмосферу. Предлагаю украсить наш двор: ворота, елочки , подъезды и т.д. У каждого из Вас 100% дома найдутся старые новогодние игрушки, мишура, "дождик"...а может быть, Ваши детишки сделают украшения на нашу елочку! Как Вы на это смотрите? http://s24.postimg.org/rebnhivap/curtsey.gif

0

449

iriSKa написал(а):

Как Вы на это смотрите?

Прекрасно! Мы с женой только за!

0

450

iriSKa написал(а):

Как Вы на это смотрите?

тоже за!
Давайте еще сделаем горку для детей. надо собраться как нибудь! в других дворах уже давно сделали!

0


Вы здесь » ЖК Мичуринский г. Екатеринбург » ТСЖ, УК » Карасьевская, 28 и 30 - управление