У Вас отключён javascript.
В данном режиме, отображение ресурса
браузером не поддерживается

ЖК Мичуринский г. Екатеринбург

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ЖК Мичуринский г. Екатеринбург » ТСЖ, УК » УК "Екатеринбург" отвечает на вопросы


УК "Екатеринбург" отвечает на вопросы

Сообщений 61 страница 90 из 538

1

Здесь задаем вопросы к  УК "Екатеринбург", а представитель УК Алексеевна38 на них отвечает.
Обсуждение работы УК здесь: Работа УК "Екатеринбург": наши обращения и как их решает УК

Тема находится на премодерации для всех, за исключением представителя УК.

Алексеевна38 написал(а):

270-22-42 - Центральная Диспетчерская Служба (перегорела лампочка, взорволась труба, потекло сверху и т. д.)
385-84-95 - Отдел по работе с клиентами (вопросы по расчетам, квитанциям и т. д.)
+7 922-180-44-55 - Хаитова Елена Юрьевна (если нет воды, газа, света, вопросы по уборке и т. д.)

Это три основных телефона.

Отредактировано vikeburg (Четверг, 3 декабря, 2015г. 11:58:00)

0

61

Anka
да, вижу. Инженеры тоже сказали, что предусмотрено.
Напишем в ЛСР письмо от УК

0

62

Алексеевна38
Какие шаги предприняты УК в интересах собственников по содержанию ОДИ в вопросе несоответствия строительным нормам и правилам монтажа цокольных окон и приямков(под некоторыми, замурованными в асфальт)? (Составлены ли акты, направлена ли претензия застройщику). Обращения в УК собственников по этому вопросу были, исх. номера могу скинуть.

Отредактировано Алена Николаевна (Четверг, 5 ноября, 2015г. 10:39:14)

0

63

Алексеевна38 касаются ли решения вопросов, поднимаемые в данной теме, всех домов или каждый дом, каждый подъезд, каждый житель должен продублировать аналогичную проблему в своем доме? Будут ли устраняться подобные недостатки по всему комплексу?
Меня, например, помимо обозначенных выше проблем, волнует решение вопроса с полами первого этажа (отопление подвала или утепление перекрытия по ГОСТам и СНиПам), который застройщик решил в последующих своих застройках. Вентиляция (обратная тяга) в некоторых квартирах первых трех кварталов. Недокомплектация домов (например ящиками на газовые вентили), освещение путей эвакуации - попросту тротуаров, грязь на проезжей части, недоделка озеленения посёлка и тд и тп...
Все эти вопросы нужно решать комплексно по всем домам одинаково.

0

64

Leona
к сожалению, мы не можем знать про все дома по какой-то конкретной проблеме, поэтому просьба писать номера и подъезды.
Спасибо за понимание

Отредактировано Алексеевна38 (Четверг, 5 ноября, 2015г. 12:22:19)

0

65

Алексеевна38 написал(а):

к сожалению, мы не можем знать про все дома по какой-то конкретной проблеме...
Спасибо за понимание

Простите не понимаю.
Выше обозначена проблема с пандусами. Их нет НИГДЕ. Не трудно пройтись ро всем домам, чтобы в этом убедиться.
Подвалы во всех домах устроены одинаково.
Окошки в подвалах везде поставлены одинаково.
Вентиляция в отдельной теме, почитайте. Есть результаты обследований ваших же у вас. Этого достаточно, чтобы понять, что проблема ОБЩАЯ ПО ВСЕМ ДОМАМ. Застройщик устранил эти проблемы в новых домах комплексно, а не по каждой квартире.
Значит и в наших домах это надо устранять комплексно.

0

66

Алексеевна38 написал(а):

Повторяю ответ: потому что решением ОС домофонные системы НЕ ВКЛЮЧЕНЫ в состав общего имущества

Ну, если так - тогда заявляю: это ложь.
В протоколе общего собрания указано лишь включить расходы на установку и ежемесячное содержание отдельными строками в квитанции. Точно так же, как отдельными строками в квитанциях значатся ХВС, газ, электричество - но это не означает необходимости заключать индивидуальные договоры с Водоканалом, Екатеринбурггазом и Энергосбытом.
Отдельную строку можно понять, т.к. тариф на содержание утверждался до установки данных систем. Я не против того, чтобы эти суммы были сверх статьи "содержание жилья". Но в протоколе ничего не сказано о НЕ ВКЛЮЧЕНИИ этих систем в состав общего имущества. Да и не могло быть сказано, т. к. установленное оборудование отвечает всем признакам общедомового имущества, и является таковым по Закону. Соответственно должно быть внесено в состав общего имущества на основании решения общего собрания, которым принят пункт повестки об установке эти системы на общедомовое же имущество (забор), с общедолевой оплатой и содержанием. Ставить отдельно вопрос о внесении общего имущества в состав общего имущества это уже перебор...   

Алексеевна38 написал(а):

Потому, что трубка в Вашем доме - это Ваша собственность.

Трубка исправна. Спасибо. Вот только к вопросу она отношения не имеет. Да и обслуживать трубку, вроде как, никто не собирался...

Алексеевна38 написал(а):

И повторюсь - если не устраивает подрядчик - нужно сменить. И включить домофонную систему в общее имущество. Тогда все встанет на свои места

С подрядчиком мы сами разберёмся.
Но скажите, как связан подрядчик и внесение общего имущества с состав общего имущества?

0

67

Vit Nik

А на каком основании вы решили устанавливать процент агентского вознаграждения сами? Я понимаю также должно быть собрание собственников ОИ, на котором решается данный вопрос.


Да, Вы правы. Как показывает практика, такое соотношение является разумным, объективным и не противоречащим действующему законодательству (УК не может делать это бесплатно - работают бухгалтера и финансисты (комиссия за сопровождение договора)).

0

68

КЦ

Соответственно должно быть внесено в состав общего имущества на основании решения общего собрания


Вы уже сами отвечаете на свой вопрос, который Вы снова и снова задаете

Ставить отдельно вопрос о внесении общего имущества в состав общего имущества это уже перебор...


Отчасти могу согласиться с Вами, но Минрегион дает именно такое разъяснение, которое подразумевает, что в Решение будет включен "Вопрос о внесении домофона в состав общего имущества МКД, т. е. увеличение состава общего имущества"

Отредактировано Алексеевна38 (Четверг, 5 ноября, 2015г. 14:01:52)

0

69

Leona написал(а):

Простите не понимаю.
Выше обозначена проблема с пандусами. Их нет НИГДЕ. Не трудно пройтись ро всем домам, чтобы в этом убедиться.
Подвалы во всех домах устроены одинаково.
Окошки в подвалах везде поставлены одинаково.
Вентиляция в отдельной теме, почитайте. Есть результаты обследований ваших же у вас. Этого достаточно, чтобы понять, что проблема ОБЩАЯ ПО ВСЕМ ДОМАМ. Застройщик устранил эти проблемы в новых домах комплексно, а не по каждой квартире.
Значит и в наших домах это надо устранять комплексно.


Спасибо за уточнение

0

70

palpal86
плотник приходил в Ваш дом сегодня, но никаких неполадок с дверьми не обнаружил. Пожалуйста, перезвоните Хаитовой Елене Юрьевне, чтобы уточнить, в чем проблема.

0

71

Алена Николаевна написал(а):

Алексеевна38
Какие шаги предприняты УК в интересах собственников по содержанию ОДИ в вопросе несоответствия строительным нормам и правилам монтажа цокольных окон и приямков(под некоторыми, замурованными в асфальт)? (Составлены ли акты, направлена ли претензия застройщику). Обращения в УК собственников по этому вопросу были, исх. номера могу скинуть.

Отредактировано Алена Николаевна (Сегодня 05:39:14)

Leona написал(а):

Алексеевна38 касаются ли решения вопросов, поднимаемые в данной теме, всех домов или каждый дом, каждый подъезд, каждый житель должен продублировать аналогичную проблему в своем доме? Будут ли устраняться подобные недостатки по всему комплексу?
Меня, например, помимо обозначенных выше проблем, волнует решение вопроса с полами первого этажа (отопление подвала или утепление перекрытия по ГОСТам и СНиПам), который застройщик решил в последующих своих застройках. Вентиляция (обратная тяга) в некоторых квартирах первых трех кварталов. Недокомплектация домов (например ящиками на газовые вентили), освещение путей эвакуации - попросту тротуаров, грязь на проезжей части, недоделка озеленения посёлка и тд и тп...
Все эти вопросы нужно решать комплексно по всем домам одинаково.


Все ваши вопросы уточняю. Пожалуйста, ждите

Алена Николаевна, скиньте номера, пожалуйста

0

72

Алексеевна38 написал(а):

palpal86
плотник приходил в Ваш дом сегодня, но никаких неполадок с дверьми не обнаружил. Пожалуйста, перезвоните Хаитовой Елене Юрьевне, чтобы уточнить, в чем проблема.


Вчера и сегодня утром, действительно все было нормально. Видимо все зависит от влажности воздуха, когда на улице было сыро и шли дожди дверь  набухала чуть чуть от избыточной влажности, и не закрывалась плотно. Если проблема повториться позвоню Елене Юрьевне.

0

73

palpal86
Хорошо http://s24.postimg.org/qfddfn5dd/good3.gif

0

74

КЦ написал(а):

Соответственно должно быть внесено в состав общего имущества на основании решения общего собрания

не на этом основании, а по внутренним распорядительным документам самой УК - это ее хозяйство. Потому что

КЦ написал(а):

установленное оборудование отвечает всем признакам общедомового имущества, и является таковым по Закону. Ставить отдельно вопрос на ОС о внесении общего имущества в состав общего имущества это уже перебор...

0

75

Алена Николаевна
Пожалуйста, покажите мне Закон, на который Вы ссылаетесь

Отредактировано Алексеевна38 (Четверг, 5 ноября, 2015г. 15:56:37)

0

76

Алексеевна38 написал(а):

Алена Николаевна
Пожалуйста, покажите мне Закон, на который Вы ссылаетесь

п.1.2.13 Договора управления ОИ подойдет? (могу сделать и подборку законодательных актов)

0

77

Алена Николаевна
не поняла, это пункт или пункты? В любом случае там про лифты речи не идет (правда, на руках у меня обновленная версия)
Вы понимаете, что к законам есть разъяснения? На одно из них ссылается КЦ. Я же привожу более позднее разъяснение, по которому мы не имеем права без Решения собственников включать НОВОЕ оборудование в ОМ.
По этому вопросу мне больше нечего добавить.

Отредактировано Алексеевна38 (Четверг, 5 ноября, 2015г. 16:23:25)

0

78

Также интересен вопрос о заключении индивидуальных договоров собственников с УК по передаче долевого имущества. Заключать такой договор с УК может только уполномоченное всеми(большинством - по ЖК)собственниками лицо на условиях, определенных собственниками на ОС, а не на основании бумажки-протокола от 13.03.14., составленного по опросным листам без проведения ОС.
Обращение в надзорные органы собственниками обсуждается.

0

79

Алексеевна38 написал(а):

не поняла, это пункт или пункты?

это номер одного пункта.

Алексеевна38 написал(а):

там про лифты речи

именно по этому решением ОС определены условия договора с УК и направлена оферта)), но УК уклоняется от заключения договора.

0

80

Алена Николаевна

индивидуальных договоров собственников с УК по передаче долевого имущества


???
Не поняла Вас.

0

81

Алена Николаевна

именно по этому решением ОС определены условия договора с УК и направлена оферта)), но УК уклоняется от заключения договора.


а когда направляли? и что туда входит?

0

82

Алексеевна38 написал(а):

Вы понимаете, что к законам есть разъяснения? На одно из них ссылается КЦ. Я же привожу более позднее разъяснение, по которому мы не имеем права без Решения собственников включать НОВОЕ оборудование в ОМ.

алаверды. Вы понимаете, что в ГК обширная диспозиция норм по договорным отношениям? И если УК в договоре определила перечень принятого в управление ОИ, обозначила расширительное трактование в виде "иных объектов", главной характеристикой которых является признак "обслуживающие более одной квартиры"  (про лифты не собственники придумали, т.к. вообще не участвовали в согласовании условий по умыслу УК) с учетом такого фактора, как присутствие в проекте домофонной системы, то уж принимайте. Можно ли установку допоборудования к системе  в виде двух аппаратов, являющихся частью системы признать приращением имущества? это спорный вопрос...Что считать системой? Совокупность частей и элементов.
Вывод: разъяснение МинРега распространяется на системы, не предусмотренные проектом. Домофонная(слаботочная) проектом предусмотрена.

0

83

Алексеевна 38,  добрый день!
Скольким людям нужно покалечить себя на скользких тротуарах, чтобы их начали чистить??? Начальник участка утверждает, что их чистят и посыпают, но по факту ничего не делается, все во льду !!!

0

84

Алексеевна38 написал(а):

а когда направляли? и что туда входит?

в ЛС

0

85

Алена Николаевна
Напишите письмо в УК. Пусть Вам дадут официальный ответ.

Отредактировано Алексеевна38 (Четверг, 5 ноября, 2015г. 16:39:35)

0

86

Алексеевна38 написал(а):

???
Не поняла Вас.

Мы имеем долевое имущество, доли не выделены. Один собственник не вправе подписывать с УК договор о его передаче. Процедура заключения договора о передаче ОИ регламентирована.

0

87

Алена Николаевна
Пишите официальные письма в УК. Юристы ответят на все Ваши вопросы.

0

88

Алексеевна38 написал(а):

Пишите официальные письма в УК. Юристы ответят на все Ваши вопросы.

регулярно списываемся, в последнее время стало значительно продуктивнее, спасибо!

0

89

Алена Николаевна
так будет более продуктивно и в нашем с Вами случае

Отредактировано Алексеевна38 (Четверг, 5 ноября, 2015г. 16:54:30)

0

90

Vit Nik написал(а):

Также писали вам по поводу установки столбиков вдоль тротуара возле нашего дома, чтобы авто не парковались бамперами на узкий тротуар. На что вы(УК) ответили, что жителям необходимо собрать собрание и принять решение и скинуться самим. Я предлагаю деньги, собранные вами за рекламу за 2015 в нашем доме, использовать для установки данных столбиков.


Вы не ответили на мое предложение!

0


Вы здесь » ЖК Мичуринский г. Екатеринбург » ТСЖ, УК » УК "Екатеринбург" отвечает на вопросы