У Вас отключён javascript.
В данном режиме, отображение ресурса
браузером не поддерживается

ЖК Мичуринский г. Екатеринбург

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ЖК Мичуринский г. Екатеринбург » ТСЖ, УК » Капремонт


Капремонт

Сообщений 1 страница 30 из 71

1

Тема открыта в связи с появлением объявлений о собрании по решению вопроса, касающегося сбора денег на капитальный ремонт.

Вчера  на подъездной двери мною было обнаружено объявление о проведении собрания собственников д.32   22.12.15 в 12 ч. 15 м. во дворе дома на тему выплат в региональную программу капитального ремонта. Наивно пологая, что собственники гарантийных новостроек не попадают под эту шляпу, я жестоко ошибался :
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
Взносы на капитальный ремонт не оплачиваются:
- собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу;
-  в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию;
- в установленных законом случаях во избежание повторного проведения работ по капитальному ремонту, если работы ранее были проведены и оплачены без использования бюджетных средств и средств регионального оператора;
- по достижении минимального размера фонда капитального ремонта при принятии решения собственниками о приостановлении выплат на общем собрании, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
Возможность неуплаты собственниками помещений в многоквартирных домах, являющихся новостройками, взносов на капитальный ремонт общего имущества, Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.

Т.е. платить по любому придется. Далее была мысль забить на собрание, но :

Важно! - решение о выборе способа должно приниматься количеством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов.
Если вы в вашем доме не сможете выбрать способ формирования фонда капитального ремонта (например, решение не наберет 2/3 голосов), то орган местного самоуправления примет решение за вас, но в этом случае вариант всего один – формирование фонда капитального ремонта на счете самого регионального оператора, то есть в «общем котле».
В этом случае, взносы будут автоматически отчисляться Фонду и поступать в «общий котел», и именно Фонд будет управлять этими деньгами.
Первые квитанции к оплате со строкой "капитальный ремонт" жители области начнут получать с октября 2014 года. Первые капитальные ремонты по новой системе начнутся в 2015 году.
Таким образом, обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт у вас наступит независимо от того, провели или нет вы общее собрание.
Если вы не проявите активность, то выбор за вас сделает муниципалитет, и все ваши деньги будут направлены в Фонд в так называемый «общий котел», а вы лишаете себя права выбора накапливать деньги на специальном счете, средства с которого могут использоваться только на ремонт вашего дома.
И еще очень важный момент – собственники в любое время могут собраться и на основании общего решения собственников жилья изменить способ накопления средств.
Однако следует учитывать, что решение о прекращении накопления взносов на общем счете Фонда и переводе средств на специальный счет дома вступает в силу только через шесть месяцев после направления Фонду такого решения. В этом случае Фонд будет обязан перечислить накопленные жильцами дома средства на общем счете на специальный счет дома.

Выбрать нам все же придется :
1 вариант:
перечислять деньги региональному оператору – Фонду на общий счет. В этом случае все средства будут попадать Фонду в «общий котел» и расходоваться на ремонт домов в соответствии с очередностью, утвержденной в Областной программе капитальных ремонтов жилых домов.
2 вариант:
копить деньги на ремонт собственного дома на специальном банковском счёте своего ТСЖ или кооператива.
Однако для этого необходимо будет создать ТСЖ или жилищный кооператив, чтобы средства хранились на специальном счете именно этого ТСЖ или жилищного кооператива.
В этом случае денежные средства будут расходоваться с этого счета только по решению общего собрания собственников и только на проведение ремонта Вашего дома.
Также ТСЖ или кооператив могут выбрать владельцем счета регионального оператора - Фонд.
3 вариант
Открыть специальный счет на Ваш дом у регионального оператора - Фонда
В случае если в Вашем доме ТСЖ или жилищный кооператив не созданы, а дом обслуживается управляющей компанией, но при этом Вы не хотите, чтобы Ваши деньги попали в «общий котел», вы сможете открыть специальный счет, но не на имя своего дома, а на имя регионального оператора - Фонда.
В этом случае деньги Вашего дома будут копиться не в «общем котле» Фонда, а на отдельном специальном счете Фонда. Без решения общего собрания собственников Вашего дома Фонд деньгами распорядиться не сможет. Все собранные на вашем специальном счете средства будут использованы только на ремонт Вашего дома и Фонд не сможет их использовать на возвратной основе для проведения ремонта в других домах.
Прочитав все это я со слабой надеждой полез на сайт РПКР Св обл. в надежде, что нашего дома там еще нет ... и увы облом он там есть http://www.fkr66.ru/ кому интересно может убедится лично.
Но самое интересное не в этом, эта программа капитального ремонта шаблонна и не учитывает особенностей нашего дома, например в перечне работ 42-44 гг. указаны следующие виды работ который на мой взгляд невозможны в принципе:
Ремонт системы теплоснабжения
Ремонт системы горячего водоснабжения

Получается что:
1. Нам в любом случае необходимо проводить собрание и выбрать вариант с собственным счетом
2. Нам надо выяснить как исключить работы не подходящие к нашим домам для уменьшения фонда

ЗЫ Сейчас получателем указан региональный оператор... то есть денег  уплаченных  мы не увидим никогда.....

Отредактировано Чебурато (Пятница, 11 декабря, 2015г. 17:04:47)

0

2

Чебурато написал(а):

ЗЫЫ Модератор, может отдельную тему ? всех касается.

Касается, естественно, всех, но время проведения общего собрания весьма странно 25.12 (пятница,рабочий день) в 12-15. Предупредили о проведении, согласно регламента, за 2 недели))

0

3

38 дом- 22.12. В 11.30.

0

4

написал(а):

Вчера  на подъездной двери мною было обнаружено объявление о проведении собрания собственников д.32   25.12.15 в 12 ч. 15 м. во дворе дома

у нас на подъезде написано 22 декабря...  http://s24.postimg.org/53xfsetpt/fool.gif

Отредактировано Leona (Пятница, 11 декабря, 2015г. 16:01:49)

0

5

Leona написал(а):

у нас на подъезде написано 22 декабря...


У каждого дома своя дата проведения собрания, и это все рабочие дни.

Отредактировано MariaFat (Пятница, 11 декабря, 2015г. 15:16:28)

0

6

В нашем доме какая дата и время ?
А то все объявления куда то изчезли внезапно 😕

Отредактировано ip66 (Пятница, 11 декабря, 2015г. 19:56:29)

0

7

MariaFat написал(а):

У каждого дома своя дата проведения собрания (Сегодня 15:16:28)

всё бы ничего... просто у нас с Чебурато один дом)))

0

8

Чебурато написал(а):

Т.е. платить по любому придется.

Странно... Там-же на сайте  ФКР в разделе новости сказано "Кроме того, поправки установили срок, в течение которого от платы за капремонт освобождаются новостройки - он составляет 5 лет. "
Ничё не понимаю http://s24.postimg.org/hpy7ee0hd/dash3.gif

0

9

Во вторник ЗакСо будет решать 3 или 5

0

10

в том то и дело, что непонятна ситуация.
с одной стороны есть поправки что с нас не будут брать первые пять лет - и об этом говорил осокин на встрече, с другой стороны - специально проводится собрание в рабочее время чтобы не набрать 2\3 голосов и самостоятельно решить куда направлять деньги.

в любом случае - все кто может должны приходить и отстаивать точку зрения описанную выше Чебурато

+2

11

albert написал(а):

Странно... Там-же на сайте  ФКР в разделе новости сказано "Кроме того, поправки установили срок, в течение которого от платы за капремонт освобождаются новостройки - он составляет 5 лет. "
Ничё не понимаю

Мне кажется распространятся это будет на новостройки, которые построились после принятия данных поправок.

0

12

Бандерас написал(а):

чтобы не набрать 2\3 голосов и самостоятельно решить куда направлять деньги.

они просто нас плохо знают, по крайней мере 18й дом, у нас и в выходной и 1/3 не набрать, не говоря уже о буднях  и о 2/3 http://s24.postimg.org/wkdm12vap/biggrin.gif

+1

13

Leona написал(а):

у нас на подъезде написано 22 декабря...

Я ошибся , дата 22.12 вторник )
Спс

0

14

albert написал(а):

Странно... Там-же на сайте  ФКР в разделе новости сказано "Кроме того, поправки установили срок, в течение которого от платы за капремонт освобождаются новостройки - он составляет 5 лет. "
Ничё не понимаю

если так то это очень хорошо. НО я не смог найти нормальный документ/текст по этой поправке. Возможно как говорит :

Zёma написал(а):

Во вторник ЗакСо будет решать 3 или 5

их еще не приняли...

0

15

Я так понимаю, что на дом по 15 минут расписано. Тётушки, видела как они развешивали объявы, быстро пробегут по дворам, зафиксируют отсутствие кворума. А потом мы строчку "Капитальный ремонт" в квитанциях оплачивать будем...
Наверно нужно всё же собираться ещё до собрания, проводить опрос по квартирам и голосованию, набирать как-то кворум.
Алёна Николаевна, как грамотно нам всем всё сделать?
Тем, у кого ещё нет совета дома и представителя...

0

16

Чебурато написал(а):

albert написал(а):
Странно... Там-же на сайте  ФКР в разделе новости сказано "Кроме того, поправки установили срок, в течение которого от платы за капремонт освобождаются новостройки - он составляет 5 лет. "
Ничё не понимаю


По моему, у нас дома 5 лет на гарантии! И если что-то и случиться, то ремонтировать ЛСР будет. Что у нас капитально ремонтировать в ближайшие лет 5? А если мы сейчас начнем платить, там такие суммы наберутся, что можно будет еще один район построить!

0

17

sem_en написал(а):

Мне кажется распространятся это будет на новостройки, которые построились после принятия данных поправок.

гражданские нормы имеют обратную силу и ключевым обстоятельством будет дата окончания гарантийного срока на МКД

Вопрос к Ст. по домам или к Председателям СМКД "первой очереди":  в прошлом году некоторые дома отдавали УК бюллетени и протоколы с решениями по капремонту. Есть такие? Дело в том, что по нашему дому бюллетени и протоколы утеряны(со слов специалиста отдела по работе с населением), точный ответ обещали дать в пн. Если это так, то давайте объединяться и восстанавливать положение дел с утерей документов, вместе получится быстрее и эффективнее! 

Отметка о сдаче решений и бюллетеней в УК (Поздняковой Н.С.) по нашему дому имеется... Просто так УК не отвертится.

0

18

Leona написал(а):

Алёна Николаевна, как грамотно нам всем всё сделать?


Разместить уведомление, что в случае если очное собрание не состоится, то по данной повестке будет проведено заочное собрание до 01.02.16., указать Инициатором одного из собственников и адрес куда нести заполненные бюллетени, затем сделать протокол и увезти его на Н.Воли,69

0

19

http://pravdaurfo.ru/articles/uk-ekater … stvennikov
как воруют деньги на капремонт наши общие знакомые

0

20

Юра Шатунов написал(а):

как воруют деньги на капремонт наши общие знакомые

во-во!
предлагаю срочно, пока еще успеваем, вызвать прессу и описать им подробно схему с объявлениями, направленную на сознательное создание ситуации при которой невозможен кворум! надо срочно привлекать масс-медиа - других вариантов нет.

ну и надо както найти телефоны или адреса тех, кто проводит это собрание - на объявах никаких обратных ревизитов для связи не было. и кстати - кто то уже на следующий день все объявления снял

0

21

Алена Николаевна написал(а):

Разместить уведомление,

киньте мне в личку текст как правильно и куда написать - я по своему дому сделаю.

0

22

Бандерас написал(а):

киньте мне в личку текст как правильно и куда написать - я по своему дому сделаю.

Пожалуйста, Алёна и мне  http://s24.postimg.org/5qikcpmgh/mail1.gif

0

23

В объявлении указаны телефоны 246-46-67, 272-00-47, 242-37-62- с 9-13 14-17.Крауля,61

0

24

Людмила написал(а):

В объявлении указаны телефоны 246-46-67, 272-00-47, 242-37-62- с 9-13 14-17.Крауля,61

спасибо! попробую завтра связаться

0

25

Бандерас написал(а):

Крауля,61

паспортный стол верх-исетского района+центр муниципальных услуг

0

26

Архив центра муниципальных услуг

0

27

Бандерас написал(а):

киньте мне в личку текст как правильно и куда написать - я по своему дому сделаю.


Leona написал(а):

и мне


текст повестки заочного собрания должен соответствовать повестке очного - все оттуда берем, вешаем уведомления и ждем до 1 февраля, а там, глядишь, и поправки о льготах примут для новостроек и отсрочат платежи до 18-го года...

0

28

Людмила написал(а):

Архив центра муниципальных услуг

там по решению Пр-ва СО будут храниться протоколы по капремонту.

А рег оператор - Фонд капремонта - он на Н.Воли,69 находится(не на Крауля!) Тетки, которые развешивали объявы от имени муниципалитета  - работники территориального отдела ВИадм.

ПС: Некоторые жильцы принимали их за комиссию по обнаружению неубранного снега в Мичугане, что вполне логично, однако ВИадм не спешит проявлять озабоченность в вопросах своего прямого ведения(дороги. чистота. освещение.), а вот по поводу пополнения общего котла регоператора в новостройках - тут аж бегом-бегом, ведь столько бракованных домов построено в последнее время и аварийный ремонт им нужен уже в первый же год после истечения гарантийного срока. Фоткали они № дома и развешиваемые объявления на дверях подъездов о проведении ОС... а вовсе не отсутствие уборки снега.

На примере наших домов можно убедиться как тщательно и по инструкции принимались работы по строительству капитальных объектов - жилых МКД, сданных и принятых администрацией в эксплуатацию (фото можно посмотреть в теме "общие недоработки" на форуме).

Отредактировано Алена Николаевна (Воскресенье, 13 декабря, 2015г. 22:49:18)

0

29

Алена Николаевна написал(а):

Разместить уведомление, что в случае если очное собрание не состоится, то по данной повестке будет проведено заочное собрание до 01.02.16., указать Инициатором одного из собственников и адрес куда нести заполненные бюллетени, затем сделать протокол и увезти его на Н.Воли,69

Вопрос: а доверенности от собственников на право голосования от своего имени в данном случае действуют?
Как вариант, предварительно провести "заочное голосование" в форуме и просто по соседям, и определить "депутатов", которые будут представлять жильцов на этом собрании 22 декабря с согласованной позицией по данному вопросу. Вряд ли тут будут разногласия. Оформить "депутатские мандаты" т. е. доверенности.
Наверное, в таком случае хватит и одного представителя для кворума.

Отредактировано КЦ (Воскресенье, 13 декабря, 2015г. 23:41:28)

0

30

Как не платить за капремонт в Москве: теория и практика, обмен опытом

http://sholademi.livejournal.com/1743596.html

Логика этой статьи завалить фонд капитального ремонта исками.  http://s24.postimg.org/wkdm12vap/biggrin.gif

0


Вы здесь » ЖК Мичуринский г. Екатеринбург » ТСЖ, УК » Капремонт