У Вас отключён javascript.
В данном режиме, отображение ресурса
браузером не поддерживается

ЖК Мичуринский г. Екатеринбург

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Полезные сведения и ссылки

Сообщений 1 страница 30 из 41

1

Возникали вопросы о подсчёте площади квартиры: входит ли площадь под лестницей,  да отчего-то при продаже квартир в домах 9-12 вдруг балконы стали учитываться с коэффициентом 1,0.

Для начала представлю основополагающий документ по всем вопросам: СП 54.13330.2011 СВОД ПРАВИЛ. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
В части подсчёта площадей квартир для цели инвентаризации этот документ ссылается на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) (с изменениями от 4 сентября 2000 г.)

Приведу некоторые цитаты из СП 54.13330.2011:

В.2 Правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир, общая площадь квартир*
_______________
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом N 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

...

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м - при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м - от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади этого помещения.

В.2.2 Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Про лестницы и мансардные этажи (хе-хе!) в Инструкции по инвентаризации не сказано ни слова. Поэтому вряд ли при подсчёте БТИ будут скидки с учётом приведённого выше текста. Я его процитировал намеренно - чтобы помочь избежать "радостных открытий"

Теперь - Правила инвентаризации: Та самая Инструкция о проведении учёта...

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.


С этим вопрос. На каком основании площадь балконов принята с коэффициентом 1,0? Статус цитируемых выше документов - "действующие".
Может быть, вступила в силу какая-то новая инструкция?
В любом случае, как бы то ни было, площади абсолютно всех квартир во всех домах будут подсчитаны и зафиксированы в документах БТИ по ЕДИНЫМ правилам. Все "ошибочные" коэфициенты будут скорректированы.

0

2

КЦ, спасибо!  :cool:

0

3

Продолжим...

Я уже писал о Постановлении Администрации г. Екатеринбурга № 3719 от 28 августа 2012 года, касающемся развитии территории, где расположен проект Мичуринского.
Сам документ - здесь: http://special.ekburg.ru/officially/gla … 2012/4385/

Для тех, кому лень ходить по ссылкам, выложу здесь некоторые конкретные данные из приложений к этому Постановлению:

Вот целиком приложение № 5:

Приложение № 5 к Постановлению
   Администрации города Екатеринбурга
   от ____28.08.2012 №_3719__________

Положение о характеристиках развития систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения,
необходимых для развития территории в границах
улиц Ландау (название условное) – Екатерининской (название условное) –
Вавилова (название условное) – коридора высоковольтных линий 

1. Характеристики системы социального обслуживания:
детские школьные учреждения – 2 объекта вместимостью 200 и 270 мест;
общеобразовательные учреждения – 1 объект вместимостью 1000 мест;
аптека – 1 объект;
предприятия торговли – 5195 кв. м торговой площади, в том числе для размещения продовольственных и непродовольственных товаров;
предприятия общественного питания (общедоступная сеть) – 842 посадочных места;
прачечные самообслуживания, мини прачечные – 83,13 кг белья в смену;
химчистки – 16,6 кг обрабатываемых вещей в смену;
гостиницы – на 50 мест;
жилищно-эксплуатационные организации – 1 объект;
общественные туалеты – 9 приборов:
физкультурно-оздоровительные клубы по месту жительства –
на 125 человек;
стадионы – 1 объект (не менее чем 12 зрительских мест);
плоскостные спортивные сооружения (площадки, корты, спортивные ядра) – 4157 кв. м;
спортивные залы – 1663 кв. м площади пола;
отделения банков – 332 кв. м общей площади;
отделения и филиалы Сберегательного банка России – 3 операционных места;
подростковый молодежный клуб – 208 кв. м.
2. Характеристика системы транспортного обслуживания:
городской транспорт:
протяженность автобусных линий – 7,16 км,
протяженность троллейбусных линий – 1,83 км;
улично-дорожная сеть:
магистральные улицы общегородского значения – Ландау, Вавилова, Екатерининская,
магистральные улицы районного значения – Широкореченская, Ручейная, магистраль районного значения-8 (МРЗ-8),
улицы местного значения – Майская, Карасьевская, Кытлымская, Травяная;
протяженность улично-дорожной сети – 13,62 км, в том числе магистральной сети – 7,16 км;
плотность магистральной улично-дорожной сети – 4,65 км/кв. м;
гаражи, автостоянки:
расчетное количество индивидуального легкового автотранспорта в районе – 2625 единицы,
расчетное количество индивидуального легкового автотранспорта в зоне индивидуальной застройки, во дворах индивидуальной застройки –
242 единицы;
гаражи-стоянки в зоне малоэтажной застройки – для хранения
2383 единиц автотранспорта;
в северной части микрорайона – во встроенно-пристроенных к жилым домам автостоянки емкостью 696 машино-мест, в южной части – двух- и трехэтажные гаражи на 1550 машино-мест, открытые стоянки в жилых частях района – на 137 машино-мест,
общая площадь гаражей-стоянок – 1,50 га,
автостоянки временного хранения легковых автомобилей, расположенные как в зоне внутриквартальной застройки, так и около торгово-развлекательных, деловых и спортивных зон, – на 662 машино-места.
3. Инженерно-техническое обеспечение территории осуществляется следующим образом:
газоснабжение – от газораспределительной станции 2 (ГРС-3) по газопроводу диаметром 720 мм первой категории высокого давления (1.2 МПа) до головного газорегуляторного пункта 2 (ГГРП-2) и по отводу диаметром
530 мм до головного газорегуляторного пункта 3 (ГГРП-3);
водоснабжение – от существующей камеры на водоводе Ду 1000 мм на углу улиц Тенистой и Суходольской двумя водоводами 315 мм (система водоснабжения кольцевая);
канализование – в приемный резервуар канализационной насосной станции (КНС) по улицам Феофанова – Удельной, диаметр магистрального коллектора, по которому транспортируются стоки до точки сброса, – 500 мм;
электроснабжение – источником питания электропотребителей  является блочный распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией РП-ТП (2х1000 кВА), и четыре блочные трансформаторные подстанции ТП-1 (2х1000кВА), ТП-2 (2х1000кВА), ТП-3 (2х1250кВА), ТП-4 (2х1250кВА);
теплоснабжение – от газовых водонагревателей, работающих на природном газе.

Отредактировано КЦ (Воскресенье, 1 сентября, 2013г. 11:18:47)

0

4

Приложение № 1 к Постановлению
                                                                     Администрации города Екатеринбурга
          от__28.08.2012_№_3719________

Эскиз застройки и план красных линий территории в границах улиц
Ландау (название условное) – Екатерининской (название условное) –
Вавилова (название условное) – коридора высоковольтных линий

http://s4.uploads.ru/t/a9ZGb.jpg
Отдельным изображением - экспликация к эскизу:
http://s5.uploads.ru/t/aSjz4.jpg

Как видим, в утверждённом проекте всё названо своими именами: трёхэтажные многоквартирные жилые дома

0

5

Приложение № 2 к Постановлению
                                                                       Администрации города Екатеринбурга
          от__28.08.2012_№_3719________

Схема организации транспорта и улично-дорожной сети территории в границах улиц Ландау (название условное) – Екатерининской (название условное) – Вавилова (название условное) – коридора высоковольтных линий

http://s5.uploads.ru/t/IUnKk.jpg
http://s4.uploads.ru/t/ICmrb.jpg

Отредактировано КЦ (Воскресенье, 1 сентября, 2013г. 10:48:02)

0

6

А это, кому интересно - сети:

Приложение № 3 к Постановлению
                                                                       Администрации города Екатеринбурга
                                                                       от___28.08.2012__№_3719__________

Схема размещения инженерных сетей и сооружений на территории в границах улиц Ландау (название условное) – Екатерининской (название условное) – Вавилова (название условное) – коридора высоковольтных линий

http://s5.uploads.ru/t/3LsKp.jpg
http://s4.uploads.ru/t/mtzHG.jpg

0

7

Уважаемый КЦ, вопрос риторический: КАК вам удается такие интересные планы находить? И чертежи фасадов.. Спасибо, я  с удовольствием поизучала.
Может быстрее к вам обратиться, чем писать в ЛСР,  и вы нам раздобудете всю интересующую информацию по газу и т.п.? 8-)

0

8

Ну... То, что я выложил здесь - взято из открытых источников. Просто надо знать, что и по каким ключевым словам искать

Проект? Ну да. У меня есть мала-мала. И в принципе, я могу добыть любые разделы. Мир тесен :)
Только я и сам уже слегка потерял интерес. Ключевые вопросы для себя уяснил, а остальное - будь как будет...
Ну, увидите вы в проекте по газу (его, к слову, у меня нет) какие-то привязки по трубам или не увидите - что это изменит?

По поводу обращений в ЛСР - согласен. Хотя, врать не буду, Разрешение на строительство я получил от отдела продаж. Но моя скромная просьба продемонстрировать ГПЗУ так и не была удовлетворена.
Да и бог с ним. Разве что, из любопытства глянуть раздел 2...  :D

А что Вас ещё может интересовать по газу?

P. S. Этот самый газовый проект, к слову, был "сюрпризом" и для генподрядчика. Пришлось им немного попотеть, поломать...

+1

9

по газовым трубам на имеющимся 2-м фоткам не ясно есть ли точная величина на которой они должны располагаться по проекту. На одной они ниже уровня окна, на другой примерно вровень. По вашему чертежу фасада я определила, что высота окна 1600мм, оно от грязного пола 860 мм, значит на втором фото (трешка) труба стоит примерно на высоте 2400мм. Собственно всех интересует именно их высота по проекту и по факту. О возможности подъема на отметку 2500-2600 мм - ответ ждемс от ЛСР.
А что такого интересного в разделе 2...?

0

10

КЦ написал(а):

Получил пока что скан Разрешения на 5 дом.
Запросил кадастровый паспорт, возможно, вышлют позже.
Чуть позже сообразил, что надо было раздобыть ГПЗУ... Чтобы своими глазами убедиться в инженерном обеспечении территории, адекватном массовости застройки.
Но об этом позже.
Вот Разрешение на строительство дома №5:
http://s4.uploads.ru/t/w9r1a.png
Ни слова про многоквартирный... Домик и домик.
Что ещё характерно, подписано Вяткиным, а не Мяминым. Тоже повод для размышлений...
Промониторил тему многоквартирников на землях ИЖС в поисковике.
Обширный материал. Масса прецедентов сноса готового жилья, особенно в Екатеринбурге...
Впрочем, не всё так безнадёжно.
В одной из статей на сайте Главархитектуры под грозным названием "Снос многоквартирных построек на землях ИЖС неизбежен - Главархитектура" (http://www.ekburg.ru/news/24/42108-snos … hitektura/) нашёл намёк на наши обстоятельства:
М. М. Волков (об узаконивании строительства многоквартирников на землях ИЖС - прим. КЦ): Мы говорим, пожалуйста, есть законная процедура, которая предусматривает такую возможность. Это проведение общественных слушаний, это предоставление документов о собственности на земельные участки, на которых вы собираетесь строить. Если вы набираете определенный квартал, если все граждане квартала изъявили желание вместо индивидуальных жилых домов построить многоквартирные жилые дома, они вправе обратиться в Администрацию города. Администрация города рассмотрит, вынесет на общественные слушания, городская Дума утвердит, и мы будем изменять зонирование этой территории. Возможности такие есть, но возможность упирается в то, что на этой территории проживают граждане, которые не изъявляют такого желания.
Там же было ещё сказано про строительную экспертизу. Вот тот бумеранг, который должен прилететь после обхода экспертизы проекта...
Вывод: можно спать спокойно, решение вопроса есть, и судя по ряду признаков, это решение принято на всех уровнях. Квартал желающих наберётся  (уж не потому ли подтягивают к сдаче 12 домов, когда можно спокойно было вводить этапами по 4), возражающих индивидуалов не будет. Со временем, думаю, будет Ж-4
Однако меня до сих пор волнует вопрос времени. Ибо игра ведётся "в тёмную", нас ни во что не посвящают. А это вопрос, как видим, не сиюминутный. Тут, кроме процедурного, есть и технические, и финансово-юридические моменты - а именно: обеспеченность сетями и определённые статьи городских затрат на развитие территории. Не исключено, что это уже решено в виде обременений и включено в цену квадрата. А если нет? На кого лягут расходы застройщика?
Насчёт того, что разрешение на ввод наших слишком уж явных многоквартирников будет дано с той же лёгкостью, с какой, видимо, дались разрешения на строительство "неких трёхэтажных домиков", я сильно сомневаюсь... Впрочем, административная прокрустова йога способна и не такое впихнуть в рамки закона...
Короче, уже понятно, что здесь разговаривать с нами - не будут.
А переводить диалог в рамки официальных запросов в Главархитектуру (или, не дай бог, в другие инстанции) мне лично пока не интересно.
Продолжим вытягивать информацию клещами, крупицу за крупицой
P. S. Не исключаю, впрочем, что уже и процесс инициирован, и слушания проведены, и в Думу занесено... По крайней мере, надеюсь.

0

11

КЦ написал(а):

Ну что ж...
Докопался и до радостных новостей.
Нашёл шикарный документ, датированный аж 2012 годом (аккурат год назад)
http://special.ekburg.ru/officially/gla … 2012/4385/
Цитирую:
Постановление № 3719 от 28.08.2012
Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в границах улиц Ландау (название условное) - Екатерининской (название условное) - Вавилова (название условное) - коридора высоковольтных линий
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург», Постановлением Главы Екатеринбурга от 19.09.2011 № 3920 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории с градостроительными планами земельных участков в границах улиц Ландау (название условное) - Екатерининской (название условное) - Вавилова (название условное) - коридора высоковольтных линий», c учетом итогового протокола и заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории в границах улиц Ландау (название условное) - Екатерининской (название условное) - Вавилова (название условное) - коридора высоковольтных линий от 03.08.2012
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Утвердить основную часть проекта планировки территории в границах улиц Ландау (название условное) - Екатерининской (название условное) - Вавилова (название условное) - коридора высоковольтных линий в следующем составе:
1) эскиз застройки и план красных линий территории (приложение № 1);
2) схема организации транспорта и улично-дорожной сети (приложение № 2);
3) схема размещения инженерных сетей и сооружений (приложение № 3);
4) положение о характеристиках планируемого развития территории (приложение № 4);
5) положение о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (приложение № 5).
2. Утвердить проект межевания территории в следующем составе:
1) чертеж проекта межевания территории (приложение № 6);
2) экспликация земельных участков (приложение № 7).
3. Департаменту архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации  города Екатеринбурга) при осуществлении градостроительной деятельности руководствоваться утвержденной документацией по планировке территории в границах улиц Ландау (название условное) - Екатерининской (название условное) - Вавилова (название условное) - коридора высоковольтных линий.
4. Информационно-аналитическому департаменту Администрации города Екатеринбурга опубликовать настоящее Постановление в газете «Вечерний Екатеринбург» и разместить на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в сети Интернет в установленный срок.

Глава Администрации города Екатеринбурга А.Э. Якоб
 
Приложение № 1, 2, 3 (1850 Кб) Скачать
Приложение № 4 (32 Кб) Скачать
Приложение № 5 (43 Кб) Скачать
Приложение № 6 (8498 Кб) Скачать
Приложение № 7 (597 Кб) Скачать 
Так что, уж и слушания были, и проект планировки утверждён...
Там в экспликациях русским по белому написано: трехэтажные многоквартирные жилые дома
Ф-ф-ф... Слава богу.
P. S. Кому любопытно - скачайте приложения. Там есть, на что посмотреть...

0

12

Продублирую здесь также кадастровый паспорт и свидетельство о госрегистрации
http://s4.uploads.ru/t/t8afX.jpg
http://s5.uploads.ru/t/z0R6o.jpg

0

13

Полезные телефоны.

Администрация города Екатеринбурга в очередной раз призывает граждан быть внимательнее и осторожнее при покупке жилья, не поддаваться на заманчивые предложения купить квартиру по цене ниже рыночной. Об этом сообщается на официальном портале Екатеринбурга.

Информацию о наличии разрешительной документации на строительство и о ходе строительства жилых объектов на территории Екатеринбурга можно получить в отделе архитектурно-строительного контроля Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга по адресу: улица 8 Марта, 8 «б», кабинет 326. Контактный телефон: 371-24-44.

Контроль за долевым строительством осуществляет Управление государственного строительного надзора Свердловской области. Всю интересующую информацию можно получить по адресу: улица Чапаева, 7. Контактный телефон: 295-16-01.

0

14

VovaLena написал(а):

Контроль за долевым строительством осуществляет Управление государственного строительного надзора Свердловской области. Всю интересующую информацию можно получить по адресу: улица Чапаева, 7. Контактный телефон: 295-16-01

То, что они вам ответят, я могу здесь сразу процитировать: По данному объекту никто не извещался - следовательно, государственного строительного надзора за ним нет.

Выдача разрешения на строительство как бы подтвердила тезис застройщика о том, что данные дома не подлежат обязательной экспертизе и, соответственно - строительному надзору.
Однако в действительности всё не так просто... Но думаю, что уже сложившееся де-факто никто менять не станет...

Что же касается ГАСКа, то тут надо хорошо знать, что спрашивать, и как формулировать запросы... Вы что у них хотели узнать, кроме того, что разрешения на строительство выданы?

0

15

На квартиры, приобретенные по договору долевого участия, существует гарантийный срок. Согласно закону его продолжительность должна быть не менее пяти лет (шестидесяти месяцев), за исключением, установленного в доме технологического и инженерного оборудования, гарантийный срок на него – три года (тридцать шесть месяцев).
У собственников существует возможность предъявить претензии по поводу недочетов в строительстве, обнаруженных при эксплуатации жилья. К таким недочетам можно отнести протекающую крышу, щели между плитами, промерзающие стены, неработающая вентиляция, отсыревшие при строительстве перекрытия и многие другие.
По другим недостаткам после подписания акта приема передачи квартиры будет трудно доказать, что испортился он не по вашей вине. По квартире может набраться достаточно большое число таких «сюрпризов».

Рекомендации по приёмке квартиры:
Осмотр квартиры лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире скорее всего не будет.

1. Что необходимо иметь при себе.

•Бумагу и ручку

•Фото и видеотехнику

•Фонарик

•Тестер для проверки напряжения в электрических розетках (зарядник для мобильника), отвертку-индткатор.

•Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку)

•Строительный уровень, линейку, рулетку (лучше лазерную линейку)

•Халат либо фартук, чтобы не бояться запачкать чистую одежду.

2. Что надо сделать в обязательном порядке.

•Переписать (сфотографировать) все номера и показания счетчиков (тепла, электричества и воды).

•Проверить наличие пломбиров на счетчиках, их целостность, наличие паспорта и акта ввода в эксплуатацию.

•Фонарик Вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорт на счетчик воды, чтобы Вам выдали Ваш - сверяйте Ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо обратить внимание.

•Соответствие проекта плану БТИ.

•Соответствие плана БТИ реальным размерам.

Рекомендуется начинать прием квартиры с осмотра поверхностей: полов, потолков, стен. Не нужно надеяться, что они отделаны идеально ровно и гладко. Для оценки «ровности» поверхностей существуют специальные нормы. Согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» перепад стяжки пола может составлять не более двадцати миллиметров на всю длину комнаты. С помощью водяного уровня можно с легкостью измерить этот перепад. Необходимо также уделить внимание состоянию стяжки, наличие неровностей, трещин и бугров является недопустимым.
Что касается местных неровностей, независимо от места их обнаружения (стены, потолок или пол), их размеры не должны превышать пяти миллиметров на два метра. При помощи линейки или отрезка из металлического профиля легко это проверить.
Отклонение от вертикали стен не должно превышать пятнадцати миллиметров на всю высоту комнаты. При помощи отвеса проверить это не составит труда. Отвес можно изготовить самостоятельно. Для этого к нитке или веревке необходимо привязать груз (к примеру, обычную гайку). Необходимо также осмотреть все углы, стыки плит, швы. Является недопустимым наличие щелей, дыр. Они должны быть заполнены раствором, возможные при этом наплывы не должны превышать значений, указанных выше.
Также необходимо осмотреть стены и потолки на присутствие ржавых пятен. При их наличии места их появления необходимо загрунтовать или закрасить, иначе с течением времени вся эта «красота» может выступить поверх шпатлевки, краски и обоев. В целом эта работа не потребует больших затрат. Быстрее и проще окажется выполнить ее самостоятельно. Кроме того необходимо проследить за присутствием подтеков (точнее отсутствия таковых). Их происхождение может быть различным. В любом случае они должны быть устранены вместе причиной их происхождения.
(В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.)

4. Двери, окна

•Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
При наличии любой трещины необходимо настаивать на замене стеклопакета.

•Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.

•Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
При приеме квартиры зимой, это легко проверить «на ощупь». Следует провести рукой по периметру оконной рамы при закрытом положении окна. Если герметичность нарушена, вы сразу же почувствуете холодный воздух. В летнее время необходимо воспользоваться зажигалкой или свечкой. Пламя отклонится в месте, где нарушена герметичность.

•Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все вышесказанное по окнам плюс:

•Следует проверить свободу хода при сдвигании створок (не перекашивает ли створку при движении).

•Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.

•Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика

•Потребуйте схему электропроводки, убедитесь в том что она утверждена энергонадзором.

•Проверьте соответствие схемы расположению выключателей, распределительных коробок, розеток.

•Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в Вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).

•Включите взятое Вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку проверьте освещение.

•Проверьте работу звонка.

•Проверьте, надежно ли закреплены розетки, выключатели в местах крепления.

•Проверьте присутствие и надежность крепления крюков для подвешивания приборов освещения (люстр).

•Проверьте щиток. В обязательном порядке в нем должно быть установлено устройство защитного отключения (УЗО). Необходимо оно в следующих случаях. При утечке в электросети квартиры (это может произойти при замыкании фазы на корпус электроприбора, металлическую ванну, мойку и т.д.) УЗО мгновенно размыкает цепь. Проверить УЗО на работоспособность можно нажав на нем специально установленную кнопку «Тест» (на русском или английском языке).

•Проверьте заземление. В розетке – это третий провод, обычно желто-зеленого цвета, присоединенный к пружинным контактам. На евровилках он выполнен в виде боковой металлической пластины. Вероятнее всего такой провод существует, а вот работоспособно ли заземление – это предстоит выяснить.

Провести все необходимые измерения и проверить заземление по всем правилам вряд ли вы сможете. Однако кое-что проверить все-таки необходимо. Для этого вам понадобится лампочка с патроном и отвертка-пробник. Сначала необходимо найти фазу в розетке (должен загореться индикатор пробника). После этого необходимо прикоснуться одним из проводов, подключенных к патрону, к отверстию в розетке, где ранее была обнаружена фаза, а другим заземляющего контакта розетки. После этого устройство защитного заземления должно мгновенно сработать.

Если этого не произойдет (УЗО не сработает и лампочка не загорится) значит, «земляной» провод ни к чему не подключен. В том случае если лампочка продолжает гореть, а УЗО не сработает, значит «земля» замкнута на «нулевой» провод. Необходимо проверить таким образом все розетки и потолочное освещение в квартире.

7. Водоснабжение, канализация и отопление

•Является недопустимым наличие изгибов и деформаций на стояках. Все соединения и сопряжения должны быть сварными (это справедливо как для полипропиленовых, так и стальных труб). Резьбовые соединения допускаются только от мест соединения отопительных приборов. Байпасы (перемычки) должны быть смонтированы с помощью сварки. Рекомендуется также осмотреть места «отхода» стояков в пол и потолок на наличие следов протечек, выбоин и дыр в плитах.

•Необходимо проследить, чтобы возле стояков горячей и холодной воды не было луж и сырых пятен. Следует проверить, чтобы на отводах, расположенных на стояках, были смонтированы компенсаторы гидроудара, защищающие разводку в квартире при происшествиях, произошедших в системе водоснабжения всего дома, и «грязевики» (фильтры грубой очистки).

•Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.

•Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.

•Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

•Проверьте работу всех кранов во всех помещених (кухня,туалет, ванная).

8. Отопление
В том случае если квартира укомплектована пластинчатыми конвекторами, то они в обязательном порядке должны иметь съемные защитные кожухи. В многоквартирных домах в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении» приборы отопления в обязательном порядке должны быть оснащены радиаторными терморегуляторами. Они необходимы для установления комфортной температуры в каждой комнате. Отсутствие терморегуляторов на отопительных приборах является неоспоримым предметом для претензий к застройщику.

•Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковый элемент на них.

•Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

•Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

•Проверьте надежность крепления батарей к стене (батарея должна держаться на креплении, а не на трубах).

•Проверьте равномерность прогрева конвекторов.

9. Вентиляция
•Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

•Есть ли тяга в вентиляции (с помощью зажигалки).
Для усиления эффекта необходимо открыть окно или форточку в одной из комнат. В том случае, если тяга идет в сторону квартиры или пламя свечи не колеблется, скорее всего допущена ошибка при строительстве или проектировании дома.

•Работает ли вентилятор (при наличии) и направление потока вентилятора.

10. Отделка
При приемке квартир от застройщика с полной отделкой следует обратить внимание на облицовку стен плитками. Поверхность всей облицовки должна быть жесткой, горизонтальные и вертикальные швы должны быть однотипны и равномерны по ширине. Отклонения по вертикали на 1 м – 1,5 мм, на этаж 4 мм, расположения швов от вертикали и горизонтали, на 1 м – 1,5 мм, ширина шва ± 0,5 мм, неровности плоскости (при контроле 2-х метровой рейкой) – 2 мм.
Для проверки сцепления штукатурки с кладкой, а стяжки пола с основанием – следует постучать по ним. Если звук глухой (штукатурка или стяжка «бухтит»), значит, есть отслоения. Впоследствии это может привести к различным проблемам. В худшем случае, ремонт придется делать заново.

При приемке полов из керамической плитки следует обратить внимание на следующие допуски:

•Поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной 2-х метровой рейкой – 4 мм;

•Уступов между смежными плитками – 1 мм. При проверке сцепления плиток с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания.

Обои должны быть наклеены ровно, без видимых стыков, без вздутий и повреждений, в т.ч. "затертостей".

11. Проверка приборов учета
В последнюю очередь необходимо проверить приборы учета (счетчики). Скорее всего в квартире будут установлены электросчетчик и счетчики воды. Необходимо проверить, что бы они были опломбированы. Паспорта на приборы вы должны получить в управляющей компании. В паспортах должны быть внесены отметки о первичной поверке и вводе в эксплуатацию (в них содержатся начальные показания приборов). Необходимо проверить эти показания с показаниями самих приборов. В том случае, если показания расходятся, необходимо в акт приема передачи квартиры внести действительные показания.

Поверку в дальнейшем придется проводить самостоятельно. Приборы учета холодной воды поверяются раз в шесть лет, горячей – раз в 4 года.
Паспорта на электросчетчик не всегда выдаются на руки. Следует проверить опечатан ли электросчетчик, а так же в акт приема передачи внести начальные показания прибора.

12. Общее имущество дома
Потребуйте список общего имущества дома и план придомовой территории, проверьте состояние общего имущества (как минимум состояние Вашего подъезда, озеленение придомовой территории, наличие парковки, детской площадки, отсутствие строительного мусора, состояние подъездных путей и т.д)

Указывайте обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняйте сроки устранения. Фотографии выявленных дефектов и недоделок усилят ваши позиции.

Если какие-то вещи Вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Второй экземпляр акта приема передачи квартиры, подписанный представителем застройщика, необходимо оставить себе.

0

16

:D
Не знаю, кто составлял это "руководство по приёмке", которое я вижу уже не в первый раз, но труд явно мартышкин.
Во-первых, едва ли найдётся хоть один зануда, имеющий силы и время на такую дотошную проверку
Во-вторых, там огромное количество скрытых работ (вроде заполнения швов окон) - которые никак не увидишь даже при черновой отделке, не то что при чистовой...
В-третьих, если вы с таким рвением подойдёте к вопросу приёмки, то заселяться будете не к новому году, а дай бог, на майские... :)
В четвёртых, составлял их чайник-теоретик. Любой отделочник знает, что больше всего "косяков" всплывает как раз при искусственном освещении. При проверке ровности поверхностей вообще фонарик - самое страшное оружие.   

Фонарик при приёмке, кстати, иметь - да, обязательно. И не только потому что по договору свет будет только в сортире...

0

17

Да ладно, Вам - это же общая информация. Многие ведь торопятся заехать, поэтому не будут столь дотошными http://savepic.ru/1614189.gif

0

18

согласна, что есть тут перебор по милиметрам и пр. Я не спец да и многие первый раз будут принимать квартиру, надо же хоть примерно знать на что смотреть. А то бывает принимают полы  с перпадом в 50 мм в одном помещении и что потом делать?
Я думаю что силами форумчан можно создать более реальную инструкцию в помощь, давайте подключим коллективный разум. Есть же среди нас и инженеры, спецы по коммуникациям и т.д.
КЦ, подключайтесь, вы же многое знаете про стройку!   :writing:  Чего только бурчать что все не так

0

19

нечаянно удалила. надеюсь, восстановим такую ценную информацию (Эста)

+1

20

спасибо КЦ.  8-)
Вот не понятно как общее имущество смотреть. Ну не пойдет же каждый дольщик в подвал, смотреть крышу и т.п. Да и не знаем что там то надо особенно принимать...
Вроде как не твое, но если потом ТСЖ делать, то все косяки через годик на наших плечах

0

21

Ольга дом 7 написал(а):

Вот не понятно как общее имущество смотреть. Ну не пойдет же каждый дольщик в подвал, смотреть крышу и т.п. Да и не знаем что там то надо особенно принимать...

А это УК за вас примет. Всё-таки застройщик обязан передать кровлю, общедомовые сети, места общего пользования, благоустройство и проч. эксплуатации. И УК, не будь дурак, всё примет в лучшем виде - ей же потом за всё это отвечать перед жильцами. И уж там должны быть спецы...

0

22

odepted написал(а):

Сходил на инструктаж.
Всем кто переживал, что там не знают о нашем газопроводе. Сказали, что скорее всего информация еще на Белинского и перед первичным пуском передадут на Гурзуфскую.
Обучать работе с котлом и выдавать абонентскую книжку будут при первичном пуске.

Про установку газовой плиты и замену счетчика.
Счетчик заменить скорее всего реально. С плитой сложнее, нужно будет после первичного пункта уточнять техвозможность и делать проект (а это деньги, куча нервов и бюрократии). Имеет смысл поискать желающих с аналогичной квартирой, тогда проект можно будет попробовать один на двоих.

Все вопросы по счетчику, плите, установке кухонного и подобному нужно задавать этим людям:
Начальник службы домовых сетей Ковалева Татьяна Анатольевна телефон 272-39-24
Старший мастер Дрёмин Андрей Витальевич телефон 272-39-26

Все нормативы по внутренним сетям смотреть в СНиП 42-01-2002 и ПБ 12529-2003.

Номера аварийной службы для абонентов
Мегафон 040
МТС 040
U-Tel 040
Билайн 004
Мотив 904

0

23

Счётчик просто заменить это не вариант. Это просто, учитывая наличие крана перед ним.
Проблема счётика в его неуклюжей обвязке. А с этим сложнее

0

24

Полезная информация Как получить разрешение на перепланировку квартиры?
полный текст на http://www.e1.ru/articles/building/011/ … 11916.html

здесь привожу самое интересное:

"Есть официальный перечень того, что при перепланировке категорически недопустимо. Запрещены: работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе те, в результате которых затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; работы, в результате которых переустроенное помещение (или смежные с ним) может быть отнесено к категории непригодных для проживания; работы, затрагивающие те помещения в жилых домах, которые состоят на учёте штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (если не получено соответствующее разрешение начальника штаба гражданской обороны); работы, нарушающие прочность, устойчивость несущих конструкций здания или те, в результате которых может произойти разрушение несущих конструкций (например, прорубание дополнительного дверного проёма); работы, которые устанавливают отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование этими устройствами оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; работы, в ходе которых предусматривается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции (например, это может быть уменьшение воздуховодного короба); работы, увеличивающие нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из лёгких материалов на перегородки из тяжёлых материалов, установке дополнительного оборудования в помещениях квартир (к таким вариантам может относиться, например, установка гидромассажной ванны).

Если вы живёте в доме типовой серии, то законодательством не допускается: устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в несущих стенах, колоннах (стойках, столбах); прокладывание штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией-автором проекта жилого дома или его правопреемником, если же они отсутствуют – без дополнительной экспертизы.

Учтите, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешение на них все равно получить вряд ли удастся. Формально запрета на объединение комнаты или кухни с лоджией нет. Но технической документации для такой планировки не существует, поэтому жилинспекция, скорее всего, просто не примет такой вариант перепланировки на рассмотрение.

Существуют варианты, которые практически невозможно согласовать, поскольку они нарушают строительные правила и санитарные нормы. Если говорить более конкретно, то нельзя: полностью демонтировать несущие конструкции; увеличивать площадь кухни, ванной комнаты и туалета за счёт жилого помещения; уменьшать кухню и санузел для увеличения жилого помещения; оборудовать санузел над кухней соседей снизу (такое возможно лишь в том случае, если оба помещения расположены в одной двухуровневой квартире); устраивать вход из жилого помещения в санузел, если в вашей квартире нет другого помещения, оборудованного унитазом (исключение составляют элитные дома, где такая планировка изначально заложена в проекте); переносить кухню на территорию жилого помещения; устанавливать радиаторы отопления и устраивать водяные полы с подогревом на лоджиях и балконах; подсоединять полы с подогревом к общедомовым системам водоснабжения и отопления; объединять жилое помещение и кухню при наличии в последней газовой плиты; разделять одну жилую комнату на несколько, если хотя бы в одной из них не будет естественного освещения.

Сам по себе механизм согласования перепланировки (переустройства) не так уж сложен. Он включает в себя два этапа: первый – получение разрешения на перепланировку, второй – юридическое оформление выполненных работ. Каждый из этих этапов делится, в свою очередь, на несколько шагов, которые нам предстоит сделать для того, чтобы осуществить задуманное.

Сегодня мы поговорим о первом этапе – получении разрешения на перепланировку. Он состоит из четырёх больших шагов.

Первый шаг: мы должны определится с тем, что именно будем в квартире менять. Чтобы получить представление о том, что можно, а что нельзя перестроить, лучше обратиться за консультацией либо в организации, которые занимаются легализацией перепланировки, либо в те организации, которые составляют проекты перепланировки.

Второй шаг: составляем проект перепланировки. Для этого обращаемся в специализированную организацию, у которой обязательно должна быть лицензия на осуществление проектных работ. Проект разрабатывают на основании Технического заключения о состоянии конструкций дома (ТЗК). Заключение делают специально по вашей квартире. Оно содержит не только данные об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, но и выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения. Вот почему вам нужно будет организовать выезд проектировщика на объект, чтобы этот специалист вынес вердикт, возможна ли та перепланировка, которую вы задумали, или вам придется менять свой замысел.

Третий шаг: определяемся с тем, к каким чиновникам нам надо будет обратиться, чтобы легализовать нашу перепланировку.

Четвёртый шаг: обращаемся в Бюро технической инвентаризации для получения экспликации и поэтажного плана. На изготовление плана помещения уходит около недели.

После того, как вы получите план, необходимо будет изготовить несколько его копий. Кроме того, для удобства работы план надо увеличить. На одной из копий ручкой любого яркого цвета можно нанести новое расположение стен, газовой плиты, сантехники – это и будет эскиз перепланировки. Если предстоит сложная перепланировка, одним таким эскизом не обойтись – нужен отдельный проект.

Пятый шаг:
утверждение проекта перепланировки в органах, проверяющих строительные работы и инспектирующих состояние зданий и сооружений. Для этого необходимо заполнить бланк заявления на перепланировку и приложить к нему документы по списку. При органах согласования обычно есть свой архитектор-консультант, который проверит план перепланировки.

После этой консультации будет известно, какие преобразования точно утвердят. После того, как мы отдадим документы на согласование, нам выдают расписку о том, что их приняли к рассмотрению – это своеобразная гарантия того, что документы не потеряются. На расписке проставляется дата принятия документов, а также составляется их перечень. Время, необходимое для согласования всех документов на предпоследнем этапе – не более 45 дней (это закреплено в Жилищном кодексе РФ).

И, наконец, шестой шаг – получение разрешения межведомственной комиссии или жилинспекции на перепланировку. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня с момента принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения.

Теперь можно смело идти к специалистам организации, отвечающей за эксплуатацию дома, в котором мы проживаем (ДЕЗ, РЭУ, ЖЭК), и предъявлять получен- ное разрешение.


В стоимость оформления разрешения на перепланировку помещения входят:

- описание существующего здания;

- результаты обмерочных работ;

- результаты исследования грунтов оснований;

- результаты обследования стен;

- результаты обследования междуэтажных перекрытий;

- результаты обследования стропил, кровли, лестниц, колонн;

- результаты обследования несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций.

Для того чтобы получить согласие на перепланировку вашей квартиры, вам понадобятся следующие документы:

- заявление на переустройство или перепланировку, в котором будет содержаться полный перечень предполагаемых работ (хорошо, если вы заранее заручитесь согласием представителя ТСЖ или управдома);

- поэтажный план БТИ; экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);

- проект перепланировки квартиры (он также выполняется лицензированной организацией);

- свидетельство о праве собственности на квартиру (если его нет, заменой послужит договор куплипродажи);

- выписка из домовой книги;

- копия финансово-лицевого счёта;

- техническое заключение (учтите, что оно может быть выдано только специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию, так что наличие лицензии нужно обязательно проверитьв агентстве, куда вы обратитесь за этим документом);

- копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений (если планируемая перепланировка это предполагает);

- договор на технадзор (заключается с проектной организацией);

- согласие совершеннолетних жителей квартиры (обратите внимание, что вам нужно согласие всех, в том числе временно отсутствующих жильцов);

- страховка (на время проведения строительно-монтажных работ – вдруг ваш бассейн решит упасть к соседям);

- договор на технадзор с балансодержателем;

- договор на вывоз мусора (особенно это актуально для крупных перепланировок)."

0

25

" то нельзя объединять жилое помещение и кухню при наличии в последней газовой плиты" - значит таки можно объеденить кухню с комнатой в 2ух уровневых однешках

0

26

Рекомендую обратить внимание на статьи на сайте УГСН СО о проверках деятельности застройщиков.

Ближайший пример: http://www.ugsnso.ru/?news=565
Проверка ЮИТ-Уралстрой

Цитирую то, что будет полезным в нашем случае:

3. Ущемляющим права дольщиков является и закрепленное застройщиком в договорах условие о том, что в случае отклонения фактической площади передаваемой квартиры по данным БТИ от соответствующей проектной площади, возврат /доплата производятся за квадратные метры, превышающие один квадратный метр.

Данное условие договоров противоречит статье 7 Закона о долевом строительстве, в силу статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1«О защите прав потребителей» нарушает права участника долевого строительства как потребителя, ограничивает право дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретаемой квартиры и предусматривает возможность изменения застройщиком цены договора в одностороннем порядке.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в частности, соответствующего уменьшения цены выполненной услуги.

4.В некоторых договорах участия в долевом строительстве необоснованно расширен предусмотренный действующим законодательством Российской Федерации перечень обстоятельств непреодолимой силы.

Положения условия договоров, существенно расширяющие перечень обстоятельств, влекущих безусловное освобождение сторон договора от ответственности за ненадлежащее неисполнение обязательств по нему, нарушают права потребителя, который, заключая договор, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение его условий со стороны застройщика, а также на возможность привлечения застройщика к установленной законом ответственности при ненадлежащем исполнении им принятых на себя обязательств.

Застройщику выдано предписание об устранении нарушений требований законодательства о долевом строительстве со сроком исполнения 20.03.2014г.


Думаю, среди подобных отчётов можно найти готовые ответы на вопросы о коэффициентах лоджий/балконов и проч., проч.

0

27

нашла сайт про вентилияцию http://www.ventkanal.ru/vent.html
Для тех у кого неприятности при приемке может пригодится, там в том числе про проблемы последних этажей написано.
А еще для себя открыла новое про вытяжки для кухни, оказывается мощная вытяжка особо не нужна

0

28

КЦ написал(а):

Областной закон от 14.06.2005 N 52-ОЗ об административных правонарушениях на территории Свердловской области (принят Областной Думой 31.05.2005)
Глава 8. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯ, ПОСЯГАЮЩИЕНА ОБЩЕСТВЕННЫЙ ПОРЯДОК И ОБЩЕСТВЕННУЮ НРАВСТВЕННОСТЬ
Статья 37. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан
Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в жилых помещениях в период с двадцати двух до восьми часов по местному времени, либо производство в это время ремонтных и строительных работ, сопровождаемых громким шумом, за исключением действий, связанных с проведением аварийных и спасательных работ, а равно других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо обеспечения нормального функционирования объектов жизнедеятельности населения,- влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от тридцати до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда.
Поправка (июнь 2012 года):"О внесении изменения в статью 37 Закона Свердловской области "Об административных правонарушениях на территории Свердловской области"
По последним поправкам с 23:00 до 8:00. Также в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни с 18:00 до 11:00 часов запрещено производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом (за теми же исключениями, указанными выше).
Отредактировано КЦ (Вчера 23:55:00)

0

29

Верх-Исетская администрация http://www.viadm.ru/content.php?id=1
Официальный портал Екатеринбурга http://www.ekburg.ru, здесь электронная приемная --
Единое окно обращений в разные органы власти http://www.ekburg.ru/one_window/

0

30

DrEv1L написал(а):

На заметку долго и упорно искал газовый шланг 0.6 м, нашел ниже по сслыке

http://www.almagaz.ru/Produkciya/Podvodka-silfonnaya

Также для безопасности - сигнализаторы загазованности

http://www.almagaz.ru/Produkciya/Signal … zovannosti

0