У Вас отключён javascript.
В данном режиме, отображение ресурса
браузером не поддерживается

ЖК Мичуринский г. Екатеринбург

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ЖК Мичуринский г. Екатеринбург » Заселение » Готовимся к приёмке?


Готовимся к приёмке?

Сообщений 31 страница 60 из 132

31

DrEv1L написал(а):

У меня в голове уже есть список, что и как проверять и что с собой взять.

Думаю над мелочами, например надо взять табуретку с собой и осматривать щель окна\двери балкона сверху, вдруг там она большая будет.

Кто может поделиться лазерным дальнометром? У меня есть все кроме этого.

Могу помочь данным дивайсом.

0

32

сегодня общаясь с экспертом по замерам температруы воды, задала вопрос есть ли в их организации услуга по приемке или эспертизе квартиры. Он ответил, что нет, но если я сформлирую четко ЧТО я хочу чтобы мне помогли принять, то можно обсудить условия.

0

33

Есть у кого из соседей лазерный нивелир (ровность стен проверить)?

0

34

fkbcf написал(а):

Есть у кого из соседей лазерный нивелир (ровность стен проверить)?


Представитель застройщика будет в шоке от такой подготовленности к приемке :crazyfun:

0

35

Я тоже составила себе списочек,что необходимо  проверить во время приёмки ,и что взять с собой на приёмку....и списочек оказался не маленький :crazyfun:

0

36

Светлана D написал(а):

Я тоже составила себе списочек,что необходимо  проверить во время приёмки ,и что взять с собой на приёмку....и списочек оказался не маленький

Будьте добры, поделитесь списком, пожалуйста.

0

37

Светлана D написал(а):

что взять с собой на приёмку

У меня так получилось
1)Ручка+блокнот в котором уже записано "что смотрим"(запись показателей счетчиков э/энергии, газа, воды и замечаний)
2)Рулетка 5м+линейка(замеры видимых косяков, масштаб для фото)
3)ватерпас(кривизна стен, подоконников, откосов, дверных косяков)
4)Зарядку мобильника (розетки)
5)Перчатки электрика, лампочку
6)Лист бумаги(вентиляция)
7)Фонарик(показания счетчиков)
8) калькулятор
9) лазерный уровень
10) нивелир(ищу)
11) стремянку(ищу)
Смотрим слабые места, включив воду в двух кранах:
1)Коридор: входная дверь, стены, звонок, кабель домофона и проводка(отсутствие повреждений), свет, двери в комнату(установка+комплектация)
2)Комната: ламинат, окно, радиатор, розетки, свет, КИВ
3)Санузел: розетка, свет, вывод на стиралку, установка унитаза, раковины, стыки и швы на полу, плитка, кривизна всех стен, разводка внешних труб, вентиляция
4)Кухня: ламинат, радиатор,вентиляция, шум котла и под ним следы влаги, разводка труб, раковина, окно, КИВ
5)Балкон: стекла-рамы-фурнитура, сварка бордюров, плитка.   

Кто знает, где можно ковырнуть при подозрении на халтуру? Например гидро/электроизоляцию в ванной. Как проверить правильность установки стояка вентиляции (что идет на крышу, а не к соседу)?

В акте указать:
1) отсутствие бака-аккумулятора в системе горячего водоснабжения для выравнивания потребления горячей воды при ограниченной мощности котла и неравномерном потреблении горячей воды из двух кранов;
2) ...
3) ...

Окна на кухне и балконе разбиты. Надеюсь заменят до приемки. Были в квартире до выравнивания стен и пола, проведения электропроводки, дефектов не обнаружили.

Отредактировано fkbcf (Пятница, 24 января, 2014г. 19:03:53)

+2

38

Да,пожалуйста,   stolga   :writing: Списочек у меня собирательный,так сказать, с нашего форума... :flag:  может кто ещё что нибудь добавит :) : взять с собой фонарь(для просмотра труднодоступных мест),лампочку ,уровень,лазерную рулетку,индикатор напряжения ,зажигалку,либо лист бумаги(для проверки вентиляции).Во время приёмки проверяем : как уложен ламинат,как открываются и закрываются все двери,правильно ли они установлены,то же с окнами...смотрим нет ли явных щелей..осматриваем обои,сухие ли они?осматриваем по этому же принципу потолок( не мешало бы ещё табуреточку :D ) Проверяем отопление,газовый котёл( с котлом,как видно из форума -у нас проблемы, печалька ,однако-указываем это в акте :( ),напор воды, все счётчики ,вентиляцию....Затем обязательно нужно получить все документы: тех.паспорта на все приборы учёта,а также акты их ввода и проверки,а также  на внутри квартирную электрическую разводку,и труб в полу.... :smoke: Может кто ещё добавит?

0

39

ООооооо , fkbcf!!! Вот это содержательный,полный списочек!! http://savepic.ru/1589610.gif  Спасибо!!

0

40

fkbcf написал(а):

У меня так получилось

Алиса, у меня вопросы:
Не увидел среди девайсов приблуды для проверки температуры воды из котла( отражение в акте - гуд, конечно!  http://savepic.ru/1589610.gif  )
Зачем зарядку мобильника?! Лучше возьмите утюг - так вернее будет!
Фонарик не поможет, если счетчик развернут к стене. Возьмите фотик или зеркало.
А перчатки электрика зачем? Алиса, не рискуйте так  http://savepic.net/419914.gif

0

41

fkbcf и Светлана D, огромное Вам спасибо! Лучше не придумаешь. Остается ВСЕ раздобыть, чтобы взять с собой.

0

42

. написал(а):

.

Отредактировано Сенечка (Пятница, 24 января, 2014г. 14:28:21)

0

43

Петр, спасибо за участие!

Петр Сургут написал(а):

для проверки температуры воды из котла

собиралась рукой проверять(типа "парное молоко" -это 36 градусов, а там либо  холодная, либо нормальной температуры... для меня 60гр - это кипяток!)

Петр Сургут написал(а):

Возьмите фотик или зеркало

зеркало всегда в сумочке

Петр Сургут написал(а):

А перчатки электрика зачем

маникюр.

0

44

упс

Отредактировано fkbcf (Пятница, 24 января, 2014г. 11:16:50)

0

45

. написал(а):

....


..

Отредактировано Сенечка (Пятница, 24 января, 2014г. 14:29:07)

0

46

1. А в какой момент дают тех паспорта на счетчики воды и электроэнергии? Что в них должно быть отраженно?
2. Что дают на котел (инструкции, гарантию, тех паспорт...)?

По какому примерно сценарию происходит? 
Осмотрел квартиру, нашел два десятка косяков, но не существенных (обои, дверь завалена, стекло треснуто...) В каком документе это отображается?
Акт приемки я так понимаю не подписывается?
Что происходит потом, зовут на повторную приемку после устранения всех косяков? Сколько примерно времени проходит?
Если снова косяки, акт приемки опять не подписывается и ждать уже третью приемку?

Далее, обои переклеить или заменить наличники не проблема, а как решается вопрос с провяливанием ламината? Я сомневаюсь что они будут разбирать пол, подливать стяжку и собирать обратно, напихают газет и тряпок под ламинат и он уже не проваливается, кто что скажет? Тоже самое относиться к кривизне стен.

0

47

Очень хороший материал про порядок приемки, ссылки на законы, как бывает на практике и что нужно делать, если застойщик динамит с устранением недостатков.
источник http://flatinthecity.ru/pokupaem-kvarti … uchastiya/

В законе 214-ФЗ (статья 8) процедура приемки-передачи квартиры описана довольно подробно,  и в договорах долевого участия практически дословно цитируются положения закона.
Порядок передачи объекта долевого строительства по закону 214-ФЗ

Закон предусматривает такую последовательность действий:

1)      Застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию (раньше это называлось «приемка дома госкомиссией»),  БТИ проводит обмеры, объекту присваивается почтовый адрес;

2)      Застройщик готовит и рассылает по почте участникам сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Поскольку в договоре установлен срок передачи объекта участнику, то эти сообщения рассылаются заранее, конкретный срок оповещения участника устанавливается в договоре.

3)      Если объект большой (много квартир), то обычно одновременно с сообщением участнику направляется приглашение на процедуру осмотра и принятия квартиры на определенный день и час.

4)      Редко бывает, что участнику сразу предлагают подписать акт приемки квартиры. Обычно сначала участник после осмотра составляет перечень недостатков объекта и указывает их в акте осмотра. О недостатках квартиры поговорим ниже.

5)      После того, как недостатки устранены в течение срока, установленного в акте осмотра, (или участник смирился с существованием этих недостатков), акт повторного осмотра подписывается с указанием отсутствия претензий к застройщику и обязательством дольщика подписать акт приемки-передачи квартиры.

6)      Одновременно производятся расчеты в связи с изменением стоимости квартиры и компенсируются расходы застройщика на коммунальные платежи, если это предусмотрено договором;

7)      После этого  стороны подписывают акт-приемки-передачи квартиры, дольщику вручают ключи, и на этом обязательства застройщика по договору долевого участия считаются выполненными.

Участник же после этого вправе заниматься регистрацией права собственности на квартиру, ремонтом и другими важными делами.

Так обстоит дело в теории, и в договоре долевого участия ничего другого, кроме текста из статьи 8 закона 214-ФЗ вы, скорее всего, не прочтете – формулировки во всех договорах похожи, как горошины из стручка. Потому что застройщику дано право в этом вопросе только проставить свои сроки передачи квартиры в пределах дозволенного законом 214-ФЗ.
Гладко было на бумаге…
На практике все обстоит гораздо замысловатее. Акт осмотра подписывает только сам участник,   представитель застройщика на объекте аккуратно снимает с него копию для вас, а оригинал кладет в папочку, где он и будет лежать, пока вам не надоест ждать устранения перечисленных недостатков в квартире.
В конце концов вы сдаетесь и подписываете акт приема-передачи под клятвенные заверения представителя застройщика, что он все исправит, только позже. Но ключи от квартиры вам и тут не дают, пока вы не произведете все расчеты с застройщиком и/или управляющей компанией по коммунальным платежам.
Если вы подписали акт приема-передачи, то исправят вам только самые мелкие недостатки, указанные в акте осмотра, и то, если будете стоять над душой. Все остальное будут исправлять в течение гарантийного срока (который отсчитывается с даты, указанной в договоре, и составляет не менее 5 лет), если будете достаточно настойчивы. А, может, и не будут. Больше шансов, если вы настоите на внесении неустраненных недостатков в акт приема-передачи, и не «потом когда-нибудь», а непосредственно при его подписании.
Если же вы устояли и не подписали акт приема-передачи квартиры, то на руках у вас остался только акт осмотра квартиры.
И вот тут таится засада.
Никакие сроки на устранение недостатков в акте осмотра обычно не ставятся, ведь это означает признание застройщиком существования этих недостатков и принятие застройщиком на себя  обязательств по их устранению. Акт может быть подписан только с вашей стороны, а представитель застройщика на объекте может его и не подписать. Таким образом, никаких доказательств, что застройщик в курсе выявленных вами недостатков и обязался их устранить, может и не остаться.
Для чего так делается?
Если вы внимательно читали договор, там обязательно есть пункт о составлении одностороннего акта передачи квартиры. Как сказано в п.6 статьи 8 закона 214-ФЗ:
"Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи – то есть в случае отказа от приемки по причине составления акта о недостатках-Прим.автора статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства….
При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу."

То есть по истечении срока, установленного в договоре для принятия участником квартиры, застройщик вправе составить односторонний акт, что квартира считается вам переданной с определенной даты. (А вы в это время наивно ждете, что вас пригласят на повторный осмотр устраненных недостатков). А акт осмотра с указанием недостатков – так ведь застройщик его не подписывал, мало ли что вы там напридумывали. Застройщик, может быть, и  не  решится на откровенное мошенничество и вранье о вашем необоснованном отказе от принятия квартиры, но возможность такую -  по-тихому составить односторонний акт о передаче квартиры —  себе оставляет."

Продолжение следует

0

48

Продолжение материала: http://flatinthecity.ru/pokupaem-kvarti … dolzhenie/
"Теперь поговорим подробнее о недостатках (недоделках), которые могут обнаружиться при осмотре квартиры перед подписанием акта приемки-передачи квартиры.
Все недостатки и строительные дефекты квартиры можно условно разделить на устранимые  и неустранимые (трудно устранимые), с точки зрения возможности их исправления без капитальной переделки частей квартиры или даже здания.
Кроме того, недостатки можно разделить на те, которые можно обнаружить при осмотре, и на те, которые проявятся только в процессе эксплуатации квартиры.
Попутно замечу, что:
В квартире без отделки недостатки обнаружить и устранить проще и дешевле, чем в квартире с чистовой отделкой;
Наличие строительного и другого мусора в квартире также относится к недостаткам квартиры, дающим право отказаться от подписания акта приемки-передачи квартиры.
Устранимые недостатки и дефекты квартиры
Такие недостатки, или недоделки,  встречаются в каждой квартире, и наши строители здесь не исключение с кривыми руками, а скорее – общепринятая мировая практика, можно сказать, классика жанра.  Разница только в количестве недоделок и в их степени.
Как следует из п.1 статьи 7 закона 214-ФЗ:
"Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям."
На практике новостройки, соответствующие перечисленным требованиям, в природе не существуют. Как бы ни позиционировался объект на рынке —  эконом- или бизнес-класс, - недостатки  будут обязательно. Это нужно просто запомнить.
Для того, чтобы не растеряться при осмотре квартиры, надо заранее составить план осмотра исходя из технического описания передаваемой квартиры, указанного в договоре.  План осмотра помимо стен, пола, потолков и стеклопакетов должен включать проверку электроснабжения, водопровода, труб отопления, наличия счетчиков, работоспособность автоматов и УЗО, других предохранительных устройств, наличие вентиляционных каналов и отверстий, работу вентиляции.
Если недостатки совсем незначительны, можете подписать акт приемки-передачи с письменным обязательством застройщика устранить эти мелкие недостатки в короткий срок.
Если недостатки не такие мелкие, но могут быть устранены застройщиком, потребуйте указания сроков исправления этих недостатков в акте осмотра, и пусть представитель застройщика на объекте его подпишет. Желательно, чтобы акт подписал и человек, сопровождающий вас при осмотре. Естественно, что все три подписи (включая вашу) должны быть расшифрованы, и акт должен быть с датой осмотра

Если представитель застройщика на объекте отказывается подписать акт осмотра и/или указать сроки устранения дефектов («У нас так не принято»), или вместо него на объекте сидит представитель управляющей компании, а то и обыкновенный ключник, тогда вы забираете ваш экземпляр акта или его копию и дома, в спокойной обстановке, пишете заявление-претензию в свободной форме на имя руководителя отдела у застройщика, который занимается этим объектом.

В  заявлении указываете:

1) свои ФИО, паспортные данные;

2) номер договора;

3) адрес построенного объекта (квартиры),

4) время и обстоятельства осмотра- когда, с кем, присутствовал ли кто-то от застройщика и т.п.;

5) сообщаете, что при осмотре квартиры были обнаружены недостатки (дефекты), перечень которых находится в приложении – Акте осмотра, сообщаете об отказе представителя застройщика на объекте подписать акт и указать сроки устранения и другие замечания;

6) предлагаете устранить обнаруженные дефекты  не позднее такой-то даты (в разумный срок, который по закону «О защите прав потребителей» составляет не более 45 дней);

7) сообщаете о своем намерении приехать на повторный осмотр тогда-то и приглашаете поучаствовать в этом осмотре квалифицированного представителя застройщика;

8) обязуетесь подписать акт приема-передачи квартиры в случае устранения перечисленных недостатков, а в случае их неустранения – оставляете за собой право обратиться в суд;

9) оставляете ваши контакты — почтовый адрес, телефоны, e-mail
10) дата, подпись.
Пишете в сухом, канцелярском стиле, коротко и без эмоций, со ссылками на статьи закона 214-ФЗ и закона «О защите прав потребителей».
Таким образом,  у вас получится два документа – заявление-претензия и акт осмотра, прилагающийся к заявлению. Один экземпляр этого комплекта отправляете по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В описи должны быть указаны оба документа. Второй экземпляр с описью вложения и печатью почтового отделения остается у вас.   Теперь застройщик не может сказать, что он был не в курсе ваших претензий и не видел акта осмотра с описанием недостатков, а значит, составление одностороннего акта передачи квартиры становится невозможным. Кроме того, возможно, застройщик все-таки примется за устранение некоторых недостатков или хотя бы свяжется с вами для прояснения обстановки.

Если застройщик не отреагировал на ваше заявление и не устранил недостатки, то по закону 214-ФЗ:
"В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков."

Какой вариант действий выбрать, зависит от набора недостатков (дефектов) квартиры в новостройке и от вариантов, указанных в вашем договоре, но отстаивать его придется, скорее всего, в суде.

Для этого понадобится:
- проведение независимой строительной экспертизы — для всех вариантов;
- составление сметы на устранение недостатков — для вариантов 2) и 3);
- устранение недостатков своими силами с сохранением чеков и прочих документов – для варианта 3).
- консультация с юристом и, возможно, составление искового заявления.

Неустранимые и трудно устранимые недостатки
К таким недостаткам можно отнести недостаточную вентиляцию в квартире, слишком высоко, низко или криво посаженные стеклопакеты, неровно уложенные перекрытия, большие отклонения стен от вертикали, непрямые углы в местах схождения стен.  У некоторых горе-строителей построенная квартира может сильно отличаться от показанной в плане, помещения могут поменяться местами, возникнуть или исчезнуть стены и проходы и т.д. Иначе говоря, проще заново построить, чем исправить навороченное.
Тут закон 214-ФЗ вариантов не оставляет:
"В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона."
Расторжение договора и возврат денег, уплаченных за квартиру, пусть даже и с процентами – это крайний случай. Если исправление недостатков обойдется слишком дорого, или это вообще невозможно, а принимать квартиру как есть вы категорически отказываетесь, то застройщик может и сам предложить вернуть деньги.   Но за проценты придется судиться. Потому что в этом случае застройщик будет должен уплатить проценты за все время, что деньги были в его распоряжении:
"Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. (п.2 статьи 9 закона 214-ФЗ)"
Проценты начисляются по ставке 1/150 (для физического лица) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день возврата застройщиком денежных средств

Порядок действий в этом случае примерно такой:

1)      Участник после некоторой переписки с застройщиком и получения отказа последнего исправить существенные недостатки квартиры направляет застройщику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке со ссылкой на соответствующие статьи закона 214-ФЗ; до направления уведомления проводится независимая строительная экспертиза, подтверждающая наличие этих недостатков;

2)      Уведомление надо отправить застройщику таким способом, чтобы на руках у участника остались сведения о получении застройщиком этого уведомления;

3)      В течение двадцати рабочих дней, а лучше – пораньше, участник направляет застройщику требование о возврате денежных средств, уплаченных участником,  в связи с расторжением договора, а также причитающихся процентов (проценты посчитайте сами и расчет приложите к требованию), обязательно надо указать реквизиты для перечисления денег (номер счета в банке);

4)      Все документы, точнее, их второй экземпляр с отметкой почты или секретаря застройщика, сохраняются у участника;

5)      Если застройщик в течение двадцати рабочих дней с момента расторжения договора не перевел деньги или хотя бы не пригласил участника для заключения соглашения о порядке возврата денежных средств и процентов, то дальше – дорога в суд.

Поскольку в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы, то без юриста в данном случае будет трудно обойтись.
Участник вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата денег также, если застройщик затянул с передачей квартиры дольщику больше, чем на два месяца от срока, указанного в договоре долевого участия, и не оформил продление этого срока дополнительным соглашением с дольщиком."

Далее про недостатки выявленные в процессе эксплуатации

0

49

Недостатки, выявленные в процессе эксплуатации квартиры
http://flatinthecity.ru/pokupaem-kvarti … konchanie/

К таким недостаткам можно отнести не сразу обнаруживаемые недостатки вроде неплотного соединения коммуникационных труб (что потом послужит причиной протечек), засоренные  окаменевшим раствором коммуникационные трубы, плохо заделанные стыки панелей (в панельных домах), плохо греющие батареи и т.д.
Если вы покупаете квартиру с чистовой отделкой, то за покленными обоями и уложенной плиткой также может таиться много недоделок, которые сразу и не увидеть, например, трещины на стенах или плохую гидроизоляцию в ванной.Кроме того, любой дом дает усадку, и что повредится в процессе усадки, заранее также неизвестно.
Для устранения таких недостатков и обеспечивается гарантийный срок на объект долевого строительства.

Что нужно выучить наизусть про гарантийный срок:
"4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
(Статья 7 Закона 214-ФЗ)"

Как следует из этой статьи закона, застройщик ни при каких обстоятельствах не может отказаться от устранения своих недоделок, а также сократить гарантийный срок.
Застройщики часто кивают на пункт 7 (см. выше), чтобы отказаться от устранения недостатков, выявленных в течение гарантийного срока,  поэтому делайте ремонт аккуратно.

Если сроки передачи квартиры затягиваются, и стороны подписали соглашение о продлении срока, то застройщик может передать квартиру участнику для проведения ремонта. Но и в этом случае сначала надо провести осмотр квартиры и заставить застройщика устранить обнаруженные недостатки, или, если тот тянет или отказывается, устранить их своими силами, но смету и расходы на устранение недостатков нужно считать отдельно от сметы на сам ремонт и отделку. Претензию можно предъявить позже, в соответствии с подпунктом 3) пункта 2 статьи 7 закона 214-ФЗ, только сохраните все чеки и другие документы.
В процессе проведения ремонта рекомендую (по личному опыту автора статьи) консультироваться у специалистов управляющей компании, особенно, если она создана застройщиком, поскольку у нее находится вся техническая документация на дом, и некоторые технические вопросы будет проще решить.
Если управляющая домом компания создана застройщиком, то устранять недостатки, выявленные в течение гарантийного срока,  будет, скорее всего, именно она. В противном случае, сроки исправления выявленных недостатков могут затянуться."

0

50

Интересно для прочтения, а как происходит в нашем случае?

DrEv1L написал(а):

Осмотрел квартиру, нашел два десятка косяков, но не существенных (обои, дверь завалена, стекло треснуто...) В каком документе это отображается?
Акт приемки я так понимаю не подписывается?

DrEv1L написал(а):

Что происходит потом, зовут на повторную приемку после устранения всех косяков? Сколько примерно времени проходит?
Если снова косяки, акт приемки опять не подписывается и ждать уже третью приемку?

0

51

пока тайна за 7 печатями  8-)
наверное кто принял не читают уже эту тему

0

52

Еще немного о сроках устранения и правах дольщиков источник http://ideas.vdolevke.ru/posts/9648/
Вопрос: В какой срок, по закону, строители обязаны устранить недостатки?

А. Ковшутин:  Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то, по закону «О защите прав потребителей», он не может превышать 45 дней. По этому же Закону, за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Федеральный закон 214-ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения.
Дольщик вправе потребовать передачи ему квартиры надлежащего качества, в срок, установленный договором долевого участия. Если передача квартиры в указанный срок так и не состоялась по вине застройщика, дольщик вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании с нерадивого застройщика морального ущерба и судебных издержек, связанных с судебным разбирательством.

Вопрос: Нередко будущий новосел описывает свои замечания по качеству строительства, однако застройщик не принимает никаких мер по их устранению. Как вести себя, если исправление строительных дефектов затягивается: подписать акт приемки-передачи с недоделками или предпринять иные шаги?

А. Ковшутин: Дольщик вправе требовать исполнения договора от застройщика. При этом он самостоятельно решает для себя вопрос:
- потребовать подписание акта недоделок с указанием срока устранения недостатков;
- подписать акт недоделок и устранить их самостоятельно за свой счет, взыскав стоимость работ и материалов (устранения недостатков) с застройщика;
- принять квартиру с недоделками, указав их в акте недоделок и потребовав при этом снизить цену договора;
- принять квартиру с недоделками и довольствоваться тем, что есть, прекратив общение с застройщиком.

Закон, а именно часть 6 статьи 7 Федерального Закона №214-ФЗ установил, что дольщик имеет право потребовать от застройщика: устранить недостатки безвозмездно; соразмерно уменьшить цену договора; возместить расходы на устранение недостатков.
Несомненно, в такой ситуации большое значение имеет объем и характер недоделок, с которыми дольщику предлагается принять квартиру.
В большинстве случаев мы предлагаем дольщику потребовать от застройщика устранения недостатков, а при отсутствии должной реакции со стороны застройщика устранить их за свой счет, сохранив необходимые документы, чтобы в дальнейшем взыскать убытки с застройщика. При этом необходимо понимать, что указанное мероприятие должно быть согласовано с юристом, дабы иметь к судебному разбирательству необходимый перечень доказательств вины застройщика в ненадлежащем исполнении договора, а также доказательств устранения недостатков за счет дольщика.

Допустим, вы обнаружили изменения в планировке квартиры (неправильно установлена межкомнатная перегородка). В такой ситуации вы можете потребовать восстановления планировки в соответствии с проектом, потребовать денежного возмещения в виде уменьшения цены договора или восстановить планировку за свой счет и истребовать денежные средства с застройщика.
Предполагаем, что для дольщика выгодней обращаться с требования о восстановлении исходной планировки. Срок приемки-передачи квартиры, соответственно, будет привязан к исправлению недоделок, и по закону о защите прав потребителя дольщик имеет возможность обратиться в суд с требованиями описанными выше.

0

53

Интересный опыт
http://ideas.vdolevke.ru/qa/question/st … ipam-3382/

0

54

fkbcf написал(а):

Смотрим слабые места, включив воду в двух кранах:

в нашей квартире только один кран, как быть в этом случае?

0

55

В кухне навернуть шланг и спустить в  слив. То же сделать и в ванной.  Потом открыть единственный кран.

0

56

Anchipet написал(а):

в нашей квартире только один кран, как быть в этом случае?

Можно что-то такое написать в Акте осмотра: невозможно проверить температуру и напор воды из двух одновременно работающих точек водоразбора по причине отсутствия второй в квартире.
Указать, что таким образом, у дольщика нет возможности проверить насколько установленный котел соответствует принятым нормам   и находится в работоспособном состоянии
А если подписывали претензию, то указать что ждете ответа и т.д.

0

57

Ольга дом 7 написал(а):

указать что ждете ответа

Ольга, а до какого числа мы ждем ответа?

0

58

надеемся что дадут до 10 февраля, но думаю из-за почты получим числа 15-17 февраля.

0

59

Ольга дом 7 написал(а):

Можно что-то такое написать в Акте осмотра: невозможно проверить температуру и напор воды из двух одновременно работающих точек водоразбора по причине отсутствия второй в квартире.
Указать, что таким образом, у дольщика нет возможности проверить насколько установленный котел соответствует принятым нормам   и находится в работоспособном состоянии
А если подписывали претензию, то указать что ждете ответа и т.д.

А может не проверяя воду, сразу написать, что, согласно паспортным данным котла, он не соответствует требованиям СанПин и СНиП. В инструкции же написано, что макс. температура регулировки воды ГВС до 60 градусов (а пока она по трубам дойдет до ванной, то явно будет меньше), и расход заведомо меньше сниповских.

0

60

да, согласна. Можно все в кучу собрать, чтоб уж наверняка  8-)
Главное чтобы ЛСР-овец на приемке подпись свою поставил в Акте на втором экз., иначе все может быть безполезным... читай выше в теме статью

0


Вы здесь » ЖК Мичуринский г. Екатеринбург » Заселение » Готовимся к приёмке?